Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 3
Größe 87 m²
91560 Heilsbronn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Nebenkosten: 220 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten dieser hellen Etagenwohnung im ersten Obergeschoss spürt man die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Das im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage von Heilsbronn. Dank des modernen Personenaufzugs gelangen Sie von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür komplett stufenlos und barrierearm in Ihr neues Zuhause.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fensterelemente lassen besonders viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Von hier aus tretet man direkt auf den überdachten Balkon: Ein wunderbarer Rückzugsort im Alltag, der einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten voll ausgestattet, fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die privaten Räume bieten viel Flexibilität für Ihre Lebensgestaltung. Das Hauptschlafzimmer punktet mit einem clever integrierten Ankleidebereich, während das zweite Zimmer sich ideal als gemütliches Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice eignet. Das geschmackvoll geflieste Tageslichtbadezimmer lädt mit einer Badewanne zu entspannten Stunden ein und bietet für den Alltag eine komfortable, bodengleiche Dusche. Für Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum inklusive Strom und Licht direkt in der Wohnung sowie ein mit ca. 15 m² überdurchschnittlich großer, gepflegter Kellerraum.Auch technisch ist die Immobilie absolut zeitgemäß und nachhaltig aufgestellt. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B und einer modernen Gas-Zentralheizung sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die kontrollierte Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung stets ein optimales und gesundes Raumklima garantiert. Bequeme elektrische Rollläden an allen Fenstern runden den Wohnkomfort ab.Zur Wohnung gehören zwei sichere Tiefgaragenstellplätze. Im monatlichen Hausgeld von 405 € ist bereits ein echtes Rundum-Sorglos-Paket enthalten: Es deckt neben den laufenden Betriebskosten auch die professionelle Hausverwaltung und die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen ab. Zudem fließen jeden Monat 40 € direkt in die Instandhaltungsrücklage, was für eine solide und vorausschauende Bewirtschaftung der gesamten Anlage sorgt.