Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 6
Größe 146 m²
93055 Regensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer begehrten Hanglage von Regensburg. Sie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen kontinuierlich modernisierten Zustand und eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Mit ca. 146 m² Wohnfläche auf einem ca. 375 m² großen Südwest-Grundstück bietet das Haus Familien, Paaren oder Mehrgenerationen-Haushalten höchsten Wohnkomfort.Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden, tageslichthellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Eine geräumige Küche und ein praktisches Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Das absolute Highlight: Von hier genießen Sie einen unverbaubaren, atemberaubenden Weitblick über die Dächer der Stadt inklusive direktem Blick auf den Regensburger Dom.Das Gartengeschoss (Keller) hält eine Besonderheit bereit: Dank separatem Bad und Küchenanschlüssen lassen sich die Räume ideal als Einliegerwohnung, für Jugendliche oder als Homeoffice nutzen. Von hier aus betreten Sie auch die sonnige Westterrasse - perfekt für gemütliche Stunden in der Abendsonne.Auch der Außenbereich wurde clever genutzt: Das harmonisch in den Hang integrierte Carport bietet darunter Platz für eine vollwertige, geschützte Werkstatt.Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: 2007 wurde die Fassade teilmodernisiert, 2015 folgten neue Fenster, Böden und teilweise Leitungen. Erst 2025 wurde eine neue, effiziente Gasheizung für zukunftssichere Wärme verbaut. Das Haus verbindet charmanten 60er-Jahre-Charakter ideal mit modernen Updates.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ihr Obermeier-Immobilien Team aus Regensburg.Ähnliche Angebote
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