Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 10

Größe 235 m²

65779 Kelkheim (Taunus)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das großzügig angelegte Dreifamilienhaus im Herzen von Fischbach mit beeindruckendem Blick in die Bergwelt des Taunus bietet nicht nur durch seine Größe und Lage eine Top-Vermietbarkeit. Das Haus wurde als Dreifamilienhaus konzipiert und bietet durch seinen Grundriss drei zugängliche und zeitgemäß geschnittene Wohneinheiten. Dazu kommt die separate Einliegerwohnung, welche sich bspw. zur Vermietung auf Kurzzeitbasis anbietet.Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss des Hauses befindet sich jeweils eine 83m² große 3-Zimmer Wohnung. Beide Wohnungen kommen mit einem ähnlichen Schnitt daher und lassen sich bequem durch das 2019 renovierte Treppenhaus erreichen. Beide Etagen sind mit einem ca. 12 m² großen Balkon ausgestattet und ermöglichen, gerade im Obergeschoss einen grandiosen Blick in die schöne Berglandschaft.Im Souterrain besteht ebenfalls die Möglichkeit, die abgeschlossene Einheit mit 2 Zimmern und ca. 43m² Wohnfläche zur Vermietung anzubieten. Währenddessen können der Waschraum und die zwei übrigen Lagerräume, welche sich außerhalb der Souterrain-Wohnung befinden, als Gemeinschaftsräume genutzt bzw. mit vermietet werden.Ebenfalls im Angebot enthalten ist zudem das rund 23 m² große Appartement mit dem eigenen Zugangsbereich. Hier steht ein großes Zimmer nebst Badezimmer zur Verfügung. Als externes Arbeitszimmer, als kleine Praxisfläche oder zur Vermietung auf Kurzzeit-Basis ist die "15a" eine vielseitige Gelegenheit um diese Investition weiter zu optimieren.Zudem stehen auf dem Grundstück ca. 6 Stellplätze sowie 3 Garagen mit Nebenräumen zur Verfügung. Zusammen mit dem reinen Kellerbereich ergeben sich hier neben den 235 m² Wohnfläche zusätzliche ca. 88 m² Nutzfläche. Dabei wurde der Dachboden jedoch nicht im Rahmen der Nutzfläche berücksichtigt, wobei sich dieser natürlich dennoch perfekt als zusätzlicher Stauraum für allerlei Krimskrams eignet.Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sich zum Spielen und Entspannen an.Aktuell bestehen keine Mietverträge und das Objekt würde somit "leer" übergeben werden. Demnach bietet es sich natürlich an, zuerst die notwendigen Renovierungsarbeiten im Zuge des Kaufes vorzunehmen, um anschließend unter den optimalen Voraussetzungen in die Neuvermietung starten zu können.Selbstverständlich ist es aber auch möglich, die bisherige Aufteilung der Wohnungen in insgesamt 4 Einheiten beizubehalten und diese entweder selbst zu nutzen oder nur teilweise zu vermieten. Aber auch als Mehrgenerationenhaus bietet sich diese Angebot ausgezeichnet an.

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