Kaufpreis 629.300 €
Zimmer 8
Größe 243 m²
92363 Breitenbrunn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses Effizienzhaus 40 in Holzständerbauweise der Holzbau Bögerl GmbH vereint nachhaltige Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Draußen erwartet Sie ein herrlicher Garten in sonniger und ruhiger Naturlage - Ihr Zuhause mitten im idyllischen Naturpark Altmühltal.Wohnhaus Raumaufteilung:Erdgeschoß: Windfang, Diele, Ess- Wohnzimmer mit Pelletofen, offene Küche, Speis, große Südwest-Terrasse, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC, HWR, Obergeschoß: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, 3 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, WC, HHK; Der Dachboden ist als Stauraum nutzbar!Einliegerwhg.: Flur, Ess- Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken. Das Bad ist noch nicht fertiggestellt (Rohinstallation vorhanden)!Ein Zugang ist vom Treppenhaus oder über eine Außentreppen (noch nicht vorhanden) möglich! Fakten/Ausstattung:- Alpha Innotec Luft-Wasser-Wärmepumpe; Pufferspeicher mit 1200 Liter;- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;- Komplett Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten der Marke SM-PC;- Formschöner Holzkamin mit Wassertasche von Schiedel Bj. 2019 im Wohnbereich;- Leitungsvorbereitung für Solarthermie;- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit;- Hebeschiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse;- Elektrisch betriebenen Raffstores an allen Fenstern;- Fensterbänke innen fehlen;- Weiße Zimmertüren mit 2,00 m Durchgangshöhe;- Treppe vom EG bis zum OG (fehlender Oberbelag);- Bodenbeläge: Parkett in Eiche und Fliesen in anthrazit;- Terrasse mit WPC-Belag und verzinkter Stahlblech Unterkonstruktion; - Überdachte Pergola mit WPC-Verkleidung (fehlender Abschlussblende Dach);- Hochwertige Einbauküche inkl. Siemens Elektrogeräten;- Deckenspots im Wohnbereich, Flur, Dielen u. Bad Einliegerwhg.;- Deckenhöhen: EG ca. 2,49 m; OG ca. 2,49 m; - Glasfaseranschluss vorhanden;- LAN-Anschlüsse in alle Zimmer auch im Bad;- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm.Carport mit Holzschuppen (ca. 45 m²):Der Bereich des Carports ist mit Betonsteinen gepflastert. Der Holzschuppen wurde auf einer betonierten Bodenplatte errichtet.Doppelgarage mit 35,14 m²:Zur Immobilie gehört eine im Erdgeschoss integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Zur Ausstattung gehören Tageslichtfenster, diverse Steckdosen und ein Kraftstromanschluss. Der geräumige Hof ist mit Betonsteinen gepflastert und dient als zusätzliche Stellfläche für Pkw.Garten/Gartenhaus:Der angelegte Garten besticht durch seine optimale Südseite. Ein echtes Highlight ist das dort gelegene Gartenhaus, welches auf einer massiven Bodenplatte mit Betonsockel errichtet wurde. Für die Stromversorgung ist bereits gesorgt; der Innenausbau des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung.Nichts Passendes dabei?
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