Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

74182 Obersulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juli 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ATTRAKTIVEM PREIS & MODERNISIERUNGSPOTENZIAL IN OBERSULM-AFFALTRACHDiese ca. 68 m² große Erdgeschosswohnung im Hochparterre befindet sich in einem 6-Parteienhaus in Obersulm-Affaltrach und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit der Lage.Die Wohnung steht ab sofort leer und kann unmittelbar übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und die Wohnung nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich sowie mehrere gut nutzbare Wohnräume. Die Raumaufteilung ist individuell gestaltet und unterscheidet sich von klassischen Grundrissen. Dadurch bietet die Immobilie interessante Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die vorhandenes Potenzial erkennen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Wände, Decken sowie Bodenbeläge und sanitäre Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial.Der ursprünglich vorhandene Ölofen wurde außer Betrieb genommen. Die Beheizung erfolgte über elektrische Heizkörper, weshalb eine zukünftige Heizlösung vom Erwerber individuell geplant werden sollte. Im angrenzenden Gebäudeteil besteht bereits eine Flüssiggasversorgung.Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2006 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein kleiner Keller-/Werkstattraum, ein Waschraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Die Garage wird zusätzlich zu einem Kaufpreis von 10.000 € mitverkauft.Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung nach Modernisierung oder als Projekt für Käufer mit handwerklichem Geschick - diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit, Wohneigentum zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und langfristig aufzuwerten.Auch ein 360°-Rundgang und ein online Video ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang und Video finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

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