Diese moderne Dachgeschosswohnung im Neubau bietet höchsten Wohnkomfort und eine begehrte Lage in Ahlen. Genießen Sie Erstbezug und nachhaltiges Wohnen nach KfW 40 Standard.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Modernes und nachhaltiges Wohngebäude in Ahlen, Feldstraße 5 Das Objekt ist nach KfW 40 NH Standard ausgeführt. Dieses Wohngebäude mit sechs Einheiten wird in einer begehrten Lage von Ahlen erstellt. Das Objekt vereint modernes und klassisches Design, nachhaltige Bauweise und höchste Qualität. Die Wohnungen lassen keine Wünsche offen und sind ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Highlights des Gebäudes: Moderne Architektur: Das Gebäude besticht durch eine ansprechende und zeitgemäße Architektur, die sich in die Umgebung einfügt. Gute Ausrichtung: Die Wohnungen profitieren von einer optimalen Ausrichtung (Süd-Ausrichtung), die für eine hervorragende Belichtung sorgt. Drei belichtete Seiten: Jede Wohnung verfügt über drei belichtete Seiten und viele große Fenster, die viel Tageslicht einlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Nachhaltige und ökologische Bauweise: Das Gebäude wird unter Verwendung nachhaltiger und ökologischer Baumaterialien errichtet, was sowohl die Umwelt schont als auch das Raumklima positiv beeinflusst. Niedrige Nebenkosten: Da das Gebäude ohne Aufzug konzipiert wurde und der Pflegeaufwand der Außenanlagengering sein wird, sind die Nebenkosten besonders niedrig anzusetzen. Balkon, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung der Wohnungen: Fußbodenheizung in allen Zimmern: Für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Zimmern verlegt wird. Elektrische Rollläden: Alle Fenster werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten. Attraktives Umfeld: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestalten. Die Dachgeschosswohnung lädt mit einem geräumigen und offenen Konzept zum Leben ein. Die ca. 72 m² Wohnfläche sind optimal an die Bedürfnisse modernen Wohnens angepasst. Lichtdurchflutete Räume sind hier keine Seltenheit! Aber nicht nur der Wohnbereich bietet viel Entfaltungsspielraum, auch der Außenbereich mit großer Balkonterrasse Süd ausgerichtet hat seinen ganz besonderen Charme. Alle Wohn- und Schlafräume sowie Bad/WC und Flure sind mit einer Fußbodenheizung mit getrennt geregelten Raumthermostaten ausgestattet. Die Fenster sind mit einer Dreifach- Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem wird eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut, sowie eine PV Anlage. Dies fördert und untermauert das Konzept der Nachhaltigkeit! Des Weiteren ist eine Klimatechnik angelegt und verbaut worden. Das Tageslichtbad hat hochwertige Fliesen und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Stellplatz für Ihren PKW darf natürlich nicht fehlen - daher werden Außenstellplätze vor dem Haus angelegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Vinyl-Designböden ausgestattet. Zudem sind sämtliche Räume frisch gestrichen, da die Malerarbeiten im Angebot enthalten sind.Lagebeschreibung
1. Familienfreundliche Umgebung
Die Feldstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das ideal für Familien geeignet ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten St. Josef und weitere Betreuungseinrichtungen, die eine optimale Versorgung für junge Familien gewährleisten. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was
die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.
2. Medizinische Versorgung
Die medizinische Infrastruktur rund um die Feldstraße ist hervorragend. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und das St.-Franziskus-Hospital Ahlen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Dies garantiert eine schnelle und zuverlässige medizinische Versorgung.
3. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Supermärkte wie Edeka, Aldi oder Netto sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte in der Innenstadt sorgen für eine vielfältige Nahversorgung.
4. Freizeit und Erholung
Die Umgebung der Feldstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Stadtwald Langst und die Werse laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Für die Freizeitgestaltung stehen zudem das Parkbad
Ahlen, das Kino und die Stadthalle zur Verfügung.
5. Verkehrsanbindung
Die Feldstraße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Innenstadt von Ahlen ist schnell erreichbar, und auch der Bahnhof Ahlen mit Verbindungen nach Hamm, Münster und darüber hinaus liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Pendler bieten die nahen
Autobahnanschlüsse eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte.
6. Ruhige und dennoch zentrale Lage
Die Feldstraße kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des
urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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