Genießen Sie das Leben in diesem hochwertig modernisierten Designhaus mit direktem Zugang zum Wald und einer wunderschönen Terrasse. Einzugsbereit und mit 7 Stellplätzen – ein echtes Juwel!
Objektdaten
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/476779/ EINZUGSBEREIT Top-10-Highlights • Freistehendes Einfamilienhaus in besonderer Lage mit direktem Zugang zu angrenzenden Wald-/Grünflächen sowie Naturstein-Südterrasse • Ursprungsbaujahr ca. 1978, in den Jahren 2021–2026 umfassend modernisiert; Erdgeschoss kernsaniert, Obergeschoss gemäß Planung/Genehmigung neu errichtet/aufgestockt • Begrüntes Flachdach • 3-fach verglaste Kunststofffenster, im Obergeschoss bodentief, im Erdgeschoss teilweise bodentief • Vollständig elektrische Rollläden • Wärmeverteilung: Konvektoren im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im Obergeschoss • Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung im Obergeschoss • Zwei Tageslichtbäder, darunter Duschbad im Erdgeschoss; Hauptbad mit freistehender Badewanne, Dusche, integrierter Musikanlage im Spiegel und schaltbarer Sichtverbindung • Video-Sprechanlage, umzäuntes Grundstück, Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation sowie ca. 4 Außenstellplätze • Statik für eine mögliche spätere Nachrüstung von Photovoltaik / Solar / Wärmepumpe berücksichtigt Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet das besondere Wohngefühl am Waldrand mit einer zugleich alltagstauglichen Anbindung an die Bochumer Innenstadt. Das Ursprungsgebäude aus ca. 1978 wurde in den Jahren 2021 bis 2026 umfassend modernisiert. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert; das Obergeschoss wurde gemäß Planung und Genehmigung neu errichtet bzw. aufgestockt und mit einem begrünten Flachdach fertiggestellt. Entstanden ist ein hochwertig modernisiertes, einzugsbereites Zuhause mit klarer Architektur, großen Fensterflächen und einem hellen, wohnlichen Gesamtcharakter. Die 5,5 Zimmer schaffen ein stimmiges Zusammenspiel aus Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und flexibler Nutzbarkeit. Zwei kleinere Zimmer mit jeweils ca. 10 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide, kompaktes Kinderzimmer oder ruhiger Rückzugsraum. Damit eignet sich das Haus besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit flexibel nutzbaren Zusatzräumen verbinden möchten. Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung: Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohn- und Essbereich ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Dadurch kann das Wohnen – je nach individuellem Bedarf – weitgehend auf einer Ebene gestaltet werden. Das schafft Komfort im Alltag und bietet zugleich Vorteile für Gäste oder vorausschauende Wohnkonzepte. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus freistehender Bauweise, direkter Nähe zu angrenzenden Wald- und Grünflächen, hochwertigem Ausbau und einer Architektur, die sich spürbar vom üblichen Standard abhebt. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen, Ruhe und Privatsphäre schätzen und zugleich auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Kontakt: Christoph M. Mobil: 0160 700 1234 Mail: dorstenerstr376c AT gmail . com Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bau/Modernisierung • Umfassende Modernisierung / Umbau des Ursprungsgebäudes (ca. Baujahr 1978) in den Jahren 2021–2026 • Erdgeschoss kernsaniert (bis auf die Grundmauern) • Obergeschoss neu errichtet / aufgestockt • Begrüntes Flachdach • Technikraum Energie/Haustechnik • Brennwert-Gastherme aus 2019 • Wärmeverteilung über Konvektoren im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss • Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung im Obergeschoss • Statik für eine mögliche spätere Nachrüstung von PV / Solar / Wärmepumpe berücksichtigt Türen, Fenster, Licht, Verschattung • Kunststofffenster, 3-fach verglast • Im Erdgeschoss teilweise bodentief, im Obergeschoss bodentief • Vollständig elektrische Rollläden • Hauseingangs- und Wohnzimmertür mit 3-Punkt-Verriegelung Innenausbau/Design • Hochwertiger Design-Bodenbelag im Fischgrätenmuster • Großformatige XL-Fliesen im Hauptbad • Video-Sprechanlage • Moderne, glatte Wand- und Deckenoberflächen • Stahlwangentreppe mit Echtholzstufen und Sicherheitsglas-Absturzsicherung Bäder • Tageslicht-Hauptbad mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne, Dusche, integrierter Musikanlage im Spiegel und schaltbarer Sichtverbindung zum Schlafzimmer • Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss (Gäste-Bad mit Dusche) – alltagstauglich/barrierearm nutzbar Außen/Grundstück • Umzäuntes Grundstück • Direkter Zugang zu angrenzenden Wald-/Grünflächen (Waldrandlage) • LED-Außenbeleuchtung • Südterrasse (15,21 m²), neu angelegt • Bewässerungszapfstelle Parken/Stellplätze • Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, Stromanschluss und separatem Personeneingang • Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation • Ca. 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück • Optionale Nutzung einer Garage als Werkstatt oder Stauraum statt Stellplatz Internet (als Info, ohne Zusicherung) • Kabelinternet bis 1.000 Mbit/s laut Verfügbarkeitscheck • DSL bis 250 Mbit/s laut Verfügbarkeitscheck • Glasfaser-Ausbau 2026, laut Anbieterangaben (Standort-/Ausbauabhängig) Hinweis zur Holzfassade/Visualisierung Die Fassadenbereiche im Obergeschoss wurden mit naturbelassener Weißtanne ausgeführt. Als natürlicher Holzrohstoff verändert sich die Optik durch Witterungseinflüsse im Zeitverlauf. Die Darstellung „KI simuliert“ zeigt beispielhaft ein mögliches, späteres Erscheinungsbild der Fassade bei natürlicher Bewitterung. Es handelt sich hierbei um eine Visualisierung und nicht um den aktuellen Ist-Zustand.Lagebeschreibung
Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen Wald- bzw. Grünzug (Biotopverbund-Fläche) und vermittelt dadurch ein besonderes Maß an Ruhe, Grünbezug und Privatheit.
Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich im Umfeld. Damit sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof typischerweise ohne Pkw gut erreichbar.
Entlang der Dorstener Straße und in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Dienstleister und Gastronomie. Das ist nicht nur für Familien, sondern auch für ein langfristig komfortables Wohnen im Alltag ein klarer Pluspunkt.
Für Freizeit und Mobilität ist das Umfeld im Ruhrgebiet angenehm praktisch: In erreichbarer Nähe verlaufen attraktive Rad- und Freizeitverbindungen, darunter die Erzbahntrasse als ehemalige Bahntrasse mit Anbindung Richtung Westpark und Rhein-Herne-Kanal.
Einkaufen / Nahversorgung
• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): ca. 0,2 km
• Supermarkt/Discounter/Bäcker (Stadtteil Hofstede): ca. 0,5 km
Auto / Pendeln
• A40 (Anschluss im Umfeld): ca. 0,8 km
• A42 (Anschluss im Umfeld): ca. 3,9 km
• A43 (Anschluss im Umfeld): ca. 3,9 km
ÖPNV (Bus & Straßenbahn)
• Bahn (306, 316): ca. 0,2 km
• Bus: (385, 395, AST95): ca. 0,2 km
Ärzte
• Hausarztpraxis Gisa Simon (Dorstener Str. 365): ca. 0,3 km
• Hausarztpraxis am Amtsplatz (Dorstener Str. 179): ca. 2,5 km
Apotheken
• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): ca. 0,1 km
• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): ca. 0,2 km
Kindergärten / Kitas
• AWO Kindertagesstätte (Braunsberger Str. 33): ca. 0,2 km
• AWO Familienzentrum „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): ca. 2,0 km
Grundschule
• Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11): ca. 0,3 km
• Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94): ca. 2,4 km
Weiterführende Schule
• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): ca. 2,7 km
• Hildegardis-Schule Gymnasium (Klinikstraße 1): ca. 5,2 km
Allgemeines
• Stadtpark: ca. 3,2 km
• Bochum Innenstadt: ca. 4,0 km
• Bermuda3ck: ca. 4,3 km
• Bochum Hauptbahnhof: ca. 4,5 km
• Ruhr-Park: ca. 9,1 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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