Kaufpreis 3.790.000 €

Zimmer 7

Größe 286 m²

82166 Gräfelfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eleganz. Großzügigkeit. Lebensqualität. In einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Würmtals erwartet Sie eine außergewöhnliche Familienvilla, die klassische Architektur, großzügige Raumstrukturen und einen traumhaft eingewachsenen Garten zu einem harmonischen Gesamtbild vereint. Mit rund 286 m² Wohnfläche auf einem 1.151 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Raum für anspruchsvolles Wohnen – stilvoll, repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Die Immobilie wurde 2014 komplett kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Fußbodenheizung und Eichenparkett erzeugen eine wunderbare Behaglichkeit. Zwei offene Kamine, lichtdurchflutete Wohnbereiche und der elegante Außenpool schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Lage: Gräfelfing zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die elegante Gartenstadt verbindet stilvolles Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Auch der internationale Flughafen München ist komfortabel in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Familien schätzen insbesondere das hervorragende Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kinderhäuser und Horte sowie Grundschulen, eine Mittelschule und das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch weitere weiterführende Schulen im Würmtal und im Münchner Westen. Der Ortskern von Gräfelfing bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit hochwertigen Einzelhandelsgeschäften, Feinkostläden, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die Würmauen, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Radwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot mit Tennis- und Golfanlagen, Reitmöglichkeiten, Sportvereinen sowie regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen unterstreicht den besonderen Freizeitwert der Gemeinde. Die Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen nach München und einer außergewöhnlich familienfreundlichen Umgebung macht Gräfelfing zu einer der exklusivsten und wertbeständigsten Wohnadressen im Großraum München.

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