Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 4

Größe 125 m²

47559 Kranenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller.?Ein besonderer Mehrwert liegt im Grundstück: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist dieses voll bebaubar. Vorbehaltlich einer konkreten Abstimmung und positiven Bauvoranfrage sind verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten denkbar. Nach aktueller Einschätzung könnte sogar die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu sechs Wohneinheiten geprüft werden. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.?Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem überdachten Außenbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Diele. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.?Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Dadurch eignet sich das Haus gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und wird im Zusammenhang mit dem Verkauf leergeräumt.Hinweis: Die Fotos basieren auf Originalaufnahmen und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, um einen aufgeräumten bzw. leergeräumten Zustand darzustellen. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten entsprechen der tatsächlichen Immobilie.

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