Kaufpreis 610.000 €
Zimmer 5
Größe 142 m²
90530 Wendelstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt von privat, somit provisionsfrei! Bitte keine Anfragen von Maklern. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Rande von Röthenbach St. Wolfgang. Durch die Nähe zum Ortsrand und somit zum beliebten Brückkanal sind die Wege zu Freizeitaktivitäten im Grünen sehr kurz. Aber auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten; Kindergärten, Grund-, Haupt- und Waldorfschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der Gemeinde Wendelstein. Wendelstein ist eine aufstrebende Marktgemeinde zu der die Ortsteile Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses und Raubersried gehören. Wendelstein liegt ca. 15 km südlich von Nürnberg und gehört zum Landkreis Roth. Die Gemeinde hat über 16.000 Einwohner. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 15 Minuten in Nürnberg an der U-Bahn Haltestelle Langwasser-Mitte, mit dem PKW benötigen Sie ins Zentrum von Nürnberg circa 25 Minuten (etwa 17 km). Wendelstein hat direkte Anbindungen zu den Autobahnen A6, A3, A9 und A73. Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus ist sehr gepflegt. In den letzten 25 Jahren wurden im Haus umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Es erfolgte z.B. eine Erweiterung des Wohnraums um einen Essbereich mit Panoramafenstern zum Garten, im Wohnbereich wurde ein Eichenparkett verlegt und die Fenster des Erdgeschosses durch moderne Kunststoffenter ersetzt. Im Außenbereich wurde Rund um das Haus neu gepflastert, die Fassade neu gestrichen und das Dach mit einer schützenden, wasserabweisenden Oberfläche beschichtet. Die offene Raumgestaltung im Wohnbereich sowie die großen Fensterflächen im Anbau sorgen für ein helles und einladendes Wohnambiente. Bei ca. 142 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche sowie einer geräumigen Terrasse im großen Garten bietet das Haus viel Platz auch für Familien mit Kindern. Das Kellergeschoss bietet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben diversen Abstellräumen befinden sich hier zwei Tageslichtzimmer, eine Speisekammer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Infrarotkabine. Das mit Holz ausgebaute Studio im Dachgeschoß ist über eine elektrische Dachbodentreppe erreichbar. Des Weiteren gehört eine geräumige Doppelgarage und davor zwei Außenstellplätze mit Carport zum Haus. Raumaufteilung Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, WC Keller: Heizungsraum mit Wasch-/Trockenbereich, Öl-Raum, 2 Abstellräume, Speisekammer, Gästezimmer, Badezimmer mit Infrarotkabine, Partyraum Dachgeschoss: großes Studio mit Zugang über elektrischer Dachbodentreppe Das Haus Kategorie: Einfamilienhaus Baujahr: 1979 Einige Fakten: • massiv gebaut, voll unterkellert • großer Garten mit Terrasse/Freisitz • Gartenhaus • Hochbeet • große Doppelgarage und davor 2 Außenstellplätze mit Carport • Bad und WC mit Fenster • Einbauküche mit Essecke • großer Essbereich mit Panoramafenster zum großen Garten • Handgefertigter Kachelofen • Maßangefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer • Dachgeschoss zum Studio ausgebaut mit Zugang über elektrische Dachbodentreppe • voll unterkellert • Infrarotkabine mit kleinem Badezimmer im Keller • Partyraum im Keller Energie & Heizung Haustyp: Massivhaus Energieträger: Öl, Holz Heizungsart: Öl-Brennwertherme, Kachelofen Weitere Informationen Besichtigungstermine: Für einen Besichtigungstermin können Sie uns sehr gerne kontaktieren!