Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 2

Größe 58 m²

10785 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Im Auftrag eines unserer KundenHistorischer Altbaucharme trifft auf modernste Energieeffizienz: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines repräsentativen Berliner Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1900. Die Ausrichtung im begrünten Innenhof bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels - und das mitten im Herzen Berlins. Die zentrale Citylage vereint kurze Wege zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr mit der Ruhe einer rückwärtigen Hofbebauung.Im Zuge einer umfassenden energetischen Gebäudesanierung im Jahr 2024 wurde das gesamte Objekt auf den KfW-55-Standard ("Neubauqualität im Bestand") gebracht. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gas-Hybridheizung, einer Energieeffizienzklasse A+ sowie 3-fach-verglasten Fenstern sorgt für einen äußerst geringen Energieverbrauch, niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept. In sämtlichen Wohnräumen gewährleistet eine komfortable Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Ein geräumiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.Der gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Innenhof unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und exzellenter Energieeffizienz - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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