Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

73066 Uhingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, eine ruhige Lage und attraktive Zukunftsperspektiven. Ob als wertstabile Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als langfristiges Eigenheim - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer ruhigen Wohnlage.Die offene Küchennische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Kellerraum.Dank des vorhandenen Personenaufzugs und der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung nahezu barrierefrei erreichbar und eignet sich daher für nahezu jede Lebensphase.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine langfristig sichere Investition.Ideal für KapitalanlegerDie Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige und regelmäßige Mieteinnahmen, wodurch ein Leerstandsrisiko entfällt.Nach Prüfung und unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %. Bei vollständiger Ausschöpfung würde sich die monatliche Kaltmiete auf 542,88 € und die Bruttomietrendite auf ca. 3,27 % erhöhen.Auch für Eigennutzer interessantAuch wenn die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich hervorragend für Interessenten, die bereits heute in ihre Zukunft investieren möchten.Ob zur späteren Eigennutzung nach einem möglichen Mieterwechsel oder als Altersvorsorge - mit dieser Immobilie sichern Sie sich schon heute eine attraktive Wohnung in einer gefragten Wohnlage. Während der Vermietung profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und schaffen gleichzeitig die Grundlage für ein zukünftiges Eigenheim.Gerade diese Kombination aus sofortigen Einnahmen und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung macht die Wohnung besonders interessant.

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