Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 7
Größe 195 m²
66352 Großrosseln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Großrosseln-Emmersweiler bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder auch für Käufer, die ein Objekt mit Platz und Gestaltungsspielraum suchen.Die Immobilie wurde ursprünglich Ende der 1960er-Jahre errichtet und später fertiggestellt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich das Haus sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.Das Erdgeschoss bietet helle Wohnräume, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes, barrierearmes Duschbad. Von dieser Ebene aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und weiteren Nutzmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.803 m² große Grundstück. Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder, Haustiere oder einfach für Menschen, die sich ein ruhiges Zuhause mit Freiraum wünschen. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung.Das Haus ist einseitig angebaut und massiv errichtet. Es verfügt über massive Betondecken sowie einen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2001 erneuert und sind zweifach verglast. Das Dach stammt aus dem Baujahr, die Ziegel befinden sich nach Angaben in einem brauchbaren Zustand, eine Dämmung ist jedoch nicht vorhanden.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Einige Bereiche wurden bereits erneuert, andere entsprechen noch dem ursprünglichen oder älteren Ausstattungsstandard. Für handwerklich geschickte Käufer oder Familien mit Ideen bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Ausstattung und Eckdaten im Überblick:* Zweifamilienhaus / einseitig angebaut* ca. 195 m² Wohnfläche* ca. 1.803 m² Grundstück* zwei Wohneinheiten* großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne* Ölzentralheizung aus 2024* zweifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend ca. 2001* modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss, ca. 2025* massive Bauweise mit Betondecken* voll unterkellert* viel Nutz- und Abstellfläche* großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand mit PotenzialDie Lage in Großrosseln-Emmersweiler bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in erreichbarer Nähe. Auch die Nähe zur Natur macht die Immobilie besonders interessant für Familien und Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.**Hinweis zu den Bildern:**Ein Teil der Fotos wurde mithilfe von KI digital aufgeräumt und optisch aufgehellt, um die Räume und Außenbereiche besser darzustellen. Es wurden dabei keine baulichen Veränderungen vorgenommen und keine festen Gebäudebestandteile verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Präsentation und Ordnung der vorhandenen Situation.