Kaufpreis 92.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

99974 Mühlhausen/Thüringen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses liebevoll sanierte, kleine historische Stadthaus. Das Wohnhaus mit Balkon befindet sich innerhalb der Mühlhäuser Stadtmauer, in einem verkehrsberuhigten Straßenbereich in der Altstadt. Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses ist nicht bekannt, liegt aber vor dem Jahr 1800. Das Haus bietet Platz für ein bis zwei Personen auf drei Ebenen. Der Balkon ist von außen nicht einsehbar und bietet eine idyllische Atmosphäre. Trotz der für die Bauzeit typischen geringen Deckenhöhen (1,90m - 2,00m) wirken die Zimmer offen und hell. Das Haus wurde in 2017 komplett saniert, mit Vollwärmeschutz versehen, das Dach gedämmt, neue Heizung, Elektrik etc.Aktuell ist die Immobilie vermietet, steht aber bei Eigenbedarf kurzfristig zur Verfügung.Zur Immobilie gehört außerdem ein PkW-Stellplatz, welcher für 40€/ Monat angemietet werden kann.Für den historischen Ortskern von Mühlhausen besteht Ensembleschutz, d.h. an dem Gebäudeäußeren dürfen keine wesentlichen Veränderungen durchgeführt werden, die historische Erscheinung soll erhalten bleiben.Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1Damit können Eigentümer für den Denkmalschutz (Gebäudehülle) eine steuerliche Förderung mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten erhalten.Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf:KG:Teilunterkellerung mit GewölbekellerEG: Flur, Küche, BadOG: Wohnzimmer, Gäste WC + BalkonDG: SchlafzimmerHeizungsart: Gaszentralheizung Gastherme - Einbau 2017Energieträger: GasWohn/ -und Nutzfläche : ca. 80m²Mieteinnahmen:1WE - 400,00€ Miete Monat/ Netto Nettomieteinnahmen aktuell: 4.800€/Jahr PkW-Stellplatz: 40€/ MonatEin Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich.Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur ein Haus erwerben möchten, sondern einen Ort mit Charakter und Geschichte.Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bitte TELEFONISCH, für dieses schöne Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn die Kontaktdaten vollständig hinterlegt sind. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte übermittelt.

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