Warmmiete 2.220 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

80939 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.970 €

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Norden Münchens! Diese helle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilien-Hauses aus dem Jahr 1982 und wurde gerade erst vollständig renoviert. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet – perfekt für Singles, Paare oder Expats, die ohne Umzugsstress direkt ankommen möchten. Die Highlights auf einen Blick - modernes Landhaus im alpenländischen Stil in München - Erstbezug nach Renovierung - Energieeffizienz (Klasse A): Beheizt über eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen PV-Anlage auf dem Dach - Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. - Frische Luft & Sonne: Ein großzügiger, sonniger Balkon (Süd-West Ausrichtung) lädt zum Entspannen ein. - Tageslichtbad: Modernes Badezimmer mit Fenster - großzügiges Schlafzimmer, das durch eine moderne, offene Wand unterteilt wurde. So entsteht ein optisch separierter, heller Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder begehbare Ankleide nutzen lässt. Sonstiges / Mietkonditionen - Ab Sofort verfügbar - Mietvertrag: Unbefristet, Staffelmietvertrag - Nebenkosten werden Pauschal abgerechnet (fix, bei gewöhnlichem Verbrauch) - Internet ist nicht in den Nebenkosten enthalten (5G Router wird gestellt (Link zur unkomplizierten Daten-SIM Beschaffung vorhanden) - Rundfunkgebühren sind nicht in den Nebenkosten enthalten. - Rauchen im gesamten Haus untersagt Ausstattung: Generelles: - Fußbodenheizung - 3 fach verglaste Holzfenster - Deckenventilator im Schlafzimmer - elektrische Rolläden - Bad mit Tageslicht/Fenster - Einbauküche Eingangsbereich/Flur - Garderobe - Spiegel - Schuhschrank Küche - Kühl/Gefrierkombination (Liebherr) - Waschmaschine (Bosch) - Induktionskochfeld und Backofen (Bosch) - Dunstabzugshaube - Spülmaschine (Siemens) - Geschirr - Besteck - Küchenmesser, Schöfpkelle, Pfannen, Pfannenheber - Töpfe und Untersetzer - Schneidebrettchen - uvm. Badezimmer - Spiegel mit Beleuchtung - Waschbeckenunterschrank - Badewanne/Dusche mit Glasabtrennung - Handtücher - Seifenspender, Abzieher - uvm. Wohnzimmer - Ecksofa - Couchtisch - Esstisch mit 4 Stühlen - Teppich - Lowboard mit 55 Zoll Smart TV (Samsung) - Gardinen - 5G Router (für Daten SIM) Schlafzimmer - Doppelbett (160cm), Vollholz - Bettkästchen mit Leselampen - sehr geräumiger Kleiderschrank und Ankleidebereich - Bettdecken, Kopfkissen, Bezüge - Schreibtisch, Stuhl und Monitor - Staubsauger - Wischmob - Wäscheständer - Wäschekorb Balkon: - überdachter, geräumiger Balkon (ca. 13qm) - Sitzgruppe mit 2 Stühlen und Beistelltischen Lage - Ruhige Oase: Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohnstraße (Portweg) ohne Durchgangsverkehr. - BMW Group: BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) sowie das Stammwerk wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus - Garching Forschungszentrum in 12 min mit dem Auto - Flughafen München (MUC): Über die nahegelegene Autobahn A9 20-25min mit dem Auto - U6: 4 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus sind es 9 min zur Münchner Freiheit oder 15 min zum Marienplatz - Buslinie (180) fußläufig in wenigen Minuten - Allianz Arena: 8 min mit dem Fahrrad Freizeit und Einkaufen - in 5 min zu Fuß im Carl-Orff-Bogen Park über diesen man direkt in die südliche Fröttmaninger Heide kommt - in 13 min mit dem Fahrrad im Biergarten Aumeister (Englischer Garten) - in 15 min mit dem Fahrrad an der Isar - Einkaufsmöglichkeiten: Nahkauf(260m); Edeka, Aldi, Getränkemarkt (jew. ca. 600m)

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