Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

35398 Gießen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Frei ab: 15. Juli 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese schöne, helle und gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den besonderen Wohncharakter auf zwei Ebenen sowie ihre attraktive Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude wird durch eine Hausverwaltung betreut und befindet sich auf einem insgesamt 707 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre Familie, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung.Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ersten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ebenfalls zur angrenzenden Einbauküche welche Platz zum Kochen und Backen bietet, eine wirklich praktische Raumaufteilung. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC. Hier ist nicht nur Platz für die gesamte Familie, sondern auch für schöne Spiele- oder TV Abende mit Freunden beim gemeinsamen essen oder Popcorn knuspern.Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich die privaten Schlaf-und Büroräume befinden. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Tageslichtvollbad sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und hochwertigem Echtholzparkett verleihen den einzelnen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 10,37 m² sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Trockenraum.Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit lediglich 40 Euro für diese Wohnung, die Gesamtrücklagen belaufen sich auf um 15.000€.Parkplätze finden Sie immer freie auf der Straße, ggf., unter Vorbehalt zukünftig auch im Hof| Duplex.Die ruhige und gepflegte Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Eine ideale Immobilie für alle, die ein sofort verfügbares Zuhause mit besonderem Grundriss oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.

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