Köpenick Townhouse mit Garten & Dachterrassen

Modernes Townhouse im Grünen – viel Raum zum Leben, Arbeiten und Ankommen

5-Zimmer-Townhouse mit circa 180 m² Wohn- und Nutzfläche, Garten und zwei Dachterrassen

Eingebettet in eine ruhige, parkähnliche und abgeschlossene Wohnanlage, fußläufig zur S-Bahn Köpenick, grün gelegen und dennoch hervorragend an den Alltag angebunden.

Auf drei Wohnebenen bietet das Haus rund 125 m² Wohnfläche und einen flexiblen Grundriss, der sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst: als großzügiges Familienzuhause, für Paare mit viel Platzbedarf oder für die gelungene Verbindung von Wohnen, Homeoffice und Gästen.

Der ultimative Bonus – besonders für Familien – ist das vollständig gedämmte Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von circa 2,70 m. Das ist Ihr persönliches Bonuslevel. Auf rund 55 m² finden Sie:

• einen circa 20 m² großen, belichteten, belüfteten und beheizten Mehrzweckraum für Hobby, Gäste oder Arbeit weit mehr als ein Aufenthaltsraum (derzeit Jugendzimmer),
• einen separaten Kellerraum für Schlitten, Paddelboot, Bobbycars, Campingausrüstung, Autoreifen und alles, was im Alltag sicher verstaut werden muss,
• einen eigenen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie eine Werkbank mit Werkzeug, die Heimwerkerherzen höherschlagen lässt,
• und Stauraum, Stauraum, Stauraum..., sodass auch Weihnachtsdekoration, Wintermäntel und selten benötigte Dinge endlich ihren festen Platz finden.

Der absolute Clou: Der Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus und mit Zugang zum Untergeschoss. Keine lästige Parkplatzsuche, kein Schleppen von Wocheneinkäufen und Getränkekisten. Mit trockenen Füßen gelangt alles direkt dorthin, wo es hingehört – praktisch bei jedem Wetter und besonders wertvoll im Familienalltag.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront lässt viel Licht herein und öffnet den Blick in den Garten. Die individuell geplante Landhausküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem gekocht, gegessen, erzählt und gemeinsam gelebt wird.

Der Garten kann zu Ihrem neuen Lieblingsplatz werden: Mit circa 130 m² ist er pflegeleicht gestaltet, sodass aufwendiges Rasenmähen und Unkrautzupfen im großen Stil entfallen. Stattdessen erwartet Sie ein wunderschön bewachsener romantischer Ort der Entspannung. Mini-Obstbäume mit Kirschen, Quitten und Pflaumen, Beerensträucher zum Naschen sowie ein fest angelegter Grill- und Feuerplatz machen den Außenbereich in Gestaltung und Atmosphäre zu etwas ganz Besonderem.

Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare (Kinder)Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Wannenbad, ein separates WC sowie ein Ankleidebereich. Ein besonderes Highlight ist die Infrarotsauna – für Wellness und Entspannung in den eigenen vier Wänden.

Das Galeriegeschoss vermittelt ein besonders Wohngefühl. Es bietet Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich sowie ein separates Schlafzimmer mit Klimaanlage - erholsamer Schlaf auch in heissen Sommern bei angenehmen Temperaturen.
Die angrenzenden Dachterrassen auf beiden Seiten schaffen nicht nur Weitblick ins Grüne, sondern ganz besondere Lieblingsplätze: für den ersten Kaffee in der Morgensonne, ruhige Lesestunden oder entspannte Abende an der Feuersäule mit Blick ins Grüne.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Townhouses wurde mit viel Gespür für Qualität, Komfort und Alltagstauglichkeit gewählt. Natürliche Materialien, moderne Haustechnik und maßgefertigte Einbauten schaffen auf allen Ebenen ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Breite Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten.

Die individuell geplante Landhausküche wurde 2019 eingebaut und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Maßgefertigte Einbaumöbel mit Sitztruhe und Regal ergänzen den Wohnbereich. An der Terrassenfront befinden sich elektrisch betriebene Rollläden.

Bei den Materialien wurde besonderer Wert auf eine warme und langlebige Ausführung gelegt. Im Wohnbereich und im Galeriegeschoss ist Eichenparkett verlegt; dieses wird vor der Übergabe aufbereitet.

Küche, Flur, Untergeschoss und weitere Räume sind mit robustem Designvinyl ausgestattet. In den Bädern wurden hochwertige Fliesen verwendet.

Die offene Treppe aus gebürstetem Vollholz in Eiche verbindet die Wohnebenen und prägt den modernen Charakter des Hauses. Die Raumhöhe von ca. 2,75 m auf den Wohnetagen unterstützt das großzügige Raumgefühl.

Das Haus verfügt über ein Duschbad mit WC im Erdgeschoss sowie ein hochwertig ausgestattetes Wannenbad und ein separates WC im 1. Obergeschoss. Wandhängende WCs, Handtuchheizkörper und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

In der separaten Ankleide befindet sich außerdem eine Infrarotsauna für eine Person, Baujahr 2019.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnetagen.

Ergänzt wird sie durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum.

Die Badezimmer verfügen über eine separate Lüftung.
Im Schlafzimmer des Galeriegeschosses ist eine Klimaanlage installiert, die bei sommerlichen Temperaturen angenehme Kühlung verschafft.

Zur weiteren Haustechnik gehören eine Wasserenthärtungsanlage, eine Wechselsprechanlage auf allen Wohnetagen sowie eine stabile WLAN-Versorgung über separate Router. Die Fenster sind mit Wärmeschutz-Doppelverglasung ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche und eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m.

Neben einem beheizten Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich stehen ein separater Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Werkbank sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.

Im Galeriegeschoss erweitern zwei Dachterrassen mit jeweils ca. 12 m² den Wohnbereich. Durch ihre Nordost- und Südwestausrichtung entstehen sonnige Plätze zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Auch der Garten ist durchdacht ausgestattet: Natursteinflächen, Rosenbogen, Staudenbeete, Beerensträucher, kleinwachsende Obstbäume, Gerätehaus, Wasseranschlüsse, Außensteckdosen, Beleuchtung sowie ein fest angelegter Grillplatz schaffen einen vielseitig nutzbaren Außenbereich.
Vom Tiefgaragenstellplatz führt ein direkter Zugang in das Untergeschoss des Hauses. Die technische Anschlussmöglichkeit für eine eLadeeinrichtung wurde bereits geprüft.