Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 4
Größe 153 m²
85395 Attenkirchen
Genießen Sie unverbaubare Ausblicke und die perfekte Lage dieses lichtdurchfluteten Hauses in Thalham bei Freising. Nach Jahren des Pendelns verkaufen die Eigentümer dieses besondere Zuhause mit Herz.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Wir trennen uns nach Jahren des Pendelns zwischen zwei Wohnsitzen schweren Herzens von unserem Haus in Thalham bei Freising. Das lichtdurchflutete Nur-Dach-Haus liegt an einem der höchsten Punkte des Ortes, beide Frontseiten sind komplett verglast ebenso wie ein Teil des Süd-Daches. Durch die West-Ost-Ausrichtung, die komplette Verglasung der Frontseiten und die Hanglage hat man von nahezu jedem Punkt im Erdgeschoß und Obergeschoß einen Ausblick ins Grüne. Der Ausblick ist unverbaubar. Im Westen kann man ganzjährig den Sonnenuntergang genießen. Erdgeschoß und Obergeschoß sind bewußt offen und großzügig gehalten. Highlight im Erdgeschoß ist die fünfflügelige Glas-Falttür, die eine komplette Öffnung auf das große Lärchenholzdeck möglich macht. So erweitert sich der Wohnraum im Sommer und Innen- und Außenbereich gehen ineinander über. Im Erdgeschoß sind nur der verglaste Eingangsbereich und das großzügige, helle Bad abgetrennt. Es finden sich eine offene moderne Einbauküche, eine gemütliche Lese- und Arbeitsecke unter der Wendeltreppe sowie der Wohn- und Essbereich um einen auf drei Seiten verglasten Holzofen, der zusätzlich zu der modernen Wärmepumpe das Haus warm und gemütlich hält. In das Obergeschoß gelangt man über eine Wendeltreppe. Das Obergeschoß hat einen Sichtdachstuhl und ist nicht untertrennt. Aktuell befinden sich ein Schlaf- und zwei Arbeitsbereiche im Obergeschoß. In den nahezu komplett ausgebauten Keller gelangt man über eine großzügige Treppe im Eingangsbereich. Im Keller findet sich ein Vorratsraum, in dem auch die Haustechnik mit der Wärmepumpe untergebracht ist, ein Werkraum, ein zweites Bad, ein Kriechkeller (ehemaliges Pelletlager), ein Durchgangszimmer mit eingebauten Kleiderschränken sowie ein zweites Schlafzimmer mit Fenster und Zugang zu einer zweiten Terrasse. Im Außenbereich sind direkt vor dem Haus zwei gepflasterte Parkplätze zu finden. Das Grundstück wurde - begleitet von einer Gartenarchitektin und einer renommierten lokalen Gartenbaufirma - raffiniert auf drei Ebenen erschlossen. Links am Haus entlang geht man über einen gepflasterten Weg zur großen westseitigen Lärchenholzterrasse, die auf einem Stahlgerüst verankert ist. Die sonnige Terrasse wird von einem 12 qm großen Soliday-Sonnensegel ebenso wie von einer nordseitig hoch gewachsenen Kiefer beschattet. Rechts geht man am Haus entlang an einer Biohort-Fahrradgarage entlang zu einer großzügigen Granittreppe, die den unteren Teil des Gartens erschließt. Hier befindet sich eine uneinsehbare Terrasse, die mit großen edlen Granitplatten ausgelegt ist. Seitlich flankieren Gabionen die Terrasse, im Sommer plätschert hier ein Granitbrunnen. Von dieser Terrasse erreicht man über eine Granittreppe vorbei an alten Obstbäumen den ganz unten gelegenen Teil des Gartens, in dem sich eine weitere gepflasterte Fläche zwischen Büschen und einer Gabionen-Holzbank befindet. Das Haus, ursprünglich 1984 als Ferienhaus gebaut, wurde 2004/2005 im Zuge des Eigentümerwechsels abgerissen und hochwertig neu errichtet. Begleitet von einem Architekten und einem Bauleiter wurden damals sämtliche Gewerke erfahrenen einheimischen Firmen anvertraut. Im Verlauf wurde 2022 das Bad im Erdgeschoß renoviert, 2020 eine neue, hochwertige Lechner-Einbauküche mit Miele-Spülmaschine, Siemens-Elektroherd, Berbel-Kochplatte und Liebherr-Standkühlschrank eingebaut. 2025 folgten der Austausch der alten Pelletheizung und Einbau einer modernen Luft-Wärmepumpen-Heizung, die zusammen mit der Heizungssolaranlage und dem ebenfalls neu eingebauten Holzofen für umweltverträgliche, günstige und gemütliche Wärme sorgt. Das Haus kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Aufgrund der laufenden Modernisierungen besteht keinerlei Renovierungsstau. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bauweise und Materialien: Massivholzbauweise Eichendielen im EG und OG Fliesen in Vorraum, Bad und Keller Energie und Haustechnik: Luftwärmepumpe (Heizung, Warmwasser), neu 2024 Fußbodenheizung in allen Geschossen Heizungssolar Außenbereich: Große Lärchenholzterrasse auf Stahlkonstruktion mit Wendeltreppe zur unteren Terrasse Großes Sonnensegel „Soliday“ über der Lärchenholzterrasse Untere Terrasse mit Granitplatten und Granitbrunnen Granittreppe in unteren Gartenbereich Biohort-Fahrradschuppen, abschließbar, nahe dem Eingang 2 Auto-Stellplätze direkt am Haus Schreiner-Gartenschuppen auf der unteren TerrasseLagebeschreibung
Die Immobilie liegt an einem der höchsten Punkte im Attenkirchener Ortsteil Thalham nahe der B 301, 12 km nördlich von Freising. Freising, der Flughafen München sowie München sind schnell zu erreichen, auch Ingolstadt, Regensburg und Landshut sind in weniger als einer Autofahrstunde zu erreichen. Thalham ist mit Autobus an das MVV-Netz mit dem Freisinger Bahnhof angebunden. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie das Freisinger Krankenhaus. Direkt von zuhause aus kann man auf idyllischen Fuß- und Fahrradwegen die Umgebung mit der Hallertau im Norden und den Isarauen im Süden erkunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dagmar Hilz - privater Anbieter