Kaufpreis 589.000 €

Zimmer 15

Größe 300 m²

79359 Riegel am Kaiserstuhl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Der Verkehrswert laut Gutachterausschuss liegt bei 589.000 €.Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein stark sanierungsbedürftiges Haus mit speziellen Mietverhältnissen handelt.Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 744 m² großen Grundstück stehen insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 300 m² zur Verfügung.Zum Objekt gehören Außenflächen mit Terrasse und Balkon sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Das Randgelände mit Holzhütte Richtung Bahngleis ist derzeit von der Gemeinde gepachtet.Die Immobilie verfügt darüber hinaus über drei vermietete Tiefgaragenstellplätze. Einer davon wird hausintern vermietet.Die Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer, eine Küche, ein saniertes Badezimmer sowie eine Terrasse und steht derzeit leer. Die Obergeschosswohnung ist identisch geschnitten und seit August 2025 vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung, deren Mietverhältnis bereits seit April 2003 besteht.Zusätzlich verfügt das Haus über eine vermietete Kellerwohnung mit 2 Zimmern sowie eine vermietete Wohnung über der Garage. Hinter der Garage befindet sich ebenfalls eine nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit, welche vermietet ist (hier sind keine Fotos vorhanden).Für 3 von 5 Mietverhältnissen liegen keine schriftlichen Mietverträge vor.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Neustrukturierung der bestehenden Mietverhältnisse oder als langfristiges Entwicklungsprojekt - dieses besondere Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven für einen engagierten Eigentümer.

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