Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 1
Größe 34 m²
83301 Traunreut
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Der barrierefreie Zugang zum Haus erfolgt über einen liebevoll gestalteten Innenhof. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich in dem auch ein großzügiger Schrank seinen Platz findet. Dieser eignet sich ideal für eine Garderobe und weiteren Stauraum. Der helle Wohn-/Ess- und Schlafbereich umfasst ca. 23 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Eine praktische Küchennische mit Einbauküche sowie eine große Schrankwand sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Eine hohe Hecke sorgt für Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den Keller. Dort befindet sich das zugehörige Kellerabteil, sowie der direkte Zugang zur Duplex-Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dieser wurde kürzlich saniert und ist derzeit nicht vermietet und nicht genutzt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und gepflegt vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Kaltmiete beträgt ab 01.09.2026 monatlich 345 EUR zzgl. NK-Vorauszahlung in Höhe von 125 EUR monatlich. Das Hausgeld beträgt 169 EUR monatlich. Diese attraktive Wohnung vereint eine zentrale Lage, den durchdachten Grundriss und ein zuverlässiges Mietverhältnis - eine ideale Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.