Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 4

Größe 147 m²

71336 Waiblingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2027

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2020. Das Haus überzeugt durch energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung / Materialien und ein helles, offenes und freundliches Wohnambiente. Grundstücks-, Wohn- und Nutzfläche:- 245 m² Grundstück- 147 m² Wohnfläche- 67 m² Nutzfläche- 4 Zimmer + großen Wohnraum im UG mit TageslichtDer offene Arbeitsbereich im OG lässt sich als 2. Kinderzimmer abteilen. Zählt man den Hobbyraum als Zimmer mit, ergeben sich 5 Zimmer.Bauweise & Energie:- Energieeffizienzklasse KfW 55- Holzständerbauweise, Baujahr 2020- Stahlbetonkeller- Wärmepumpe, Fußbodenheizung- Photovoltaikanlage (9,9 kWp)- Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster- Fassade verputzt bzw. teilweise horizontale Lärche-Stülpschalung3. Ausstattung- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen- Hochwertige Einbauküche vom Schreiner- Einbauschrank als Garderobe und Schuhschrank im Eingangsbereich vom Schreiner- hochwertige Landhausdielen im gesamten EG- Zwei Galerieebenen in Kinderzimmer und OG- Sehr helle Räume dank vieler Fenster und zweier Dachflächenfenster und Lichthof.Bäder:- Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC im OG- Zusätzliches Duschbad mit WC im EGWeitere Merkmale:- Keller- Carport- Fester Gartenschuppen- Überdachter Fahrradunterstellplatz- Terrasse nach Norden und Terrasse nach Süden- Zisterne für Brauchwasser im Garten4. RaumaufteilungErdgeschoss:- Eingangsbereich mit Einbaugarderobe- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich- Zugang zur Süd- und Nordterrasse- Duschbad mit WCObergeschoss:- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC- offenes Arbeitszimmer mit Galerie, Abtrennung für 2. Kinderzimmer möglich.Kellergeschoss:- Kellerraum- Waschküche mit Technik- großes Hobbyzimmer (32m²) mit Wohnraumqualität und Tageslichtfenster5. Außenbereich- Pflegeleichter Garten- Süd- und Nordterrasse für flexible Nutzung- Carport und zusätzlicher Stellplatz davor- Solider Gartenschuppen, gleichschließend mit Haustüre- Fahrradunterstellplatz6. Energie & Technik- Energieeffizienzstandard KfW 55- Energieausweis (A++) liegt vor- Effiziente Wärmepumpe von Vaillant- Fußbodenheizung im EG, OG, teilweise UG- PV-Anlage 9,9 kWp, Solar Edge Wechselrichter- Zweirichtungsstromzähler, Smart Meter- Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster- Smart Home BUS System Theben Luxor Living für Jalousien/Rollläden und Licht. Schalter individuell programmierbar.

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