Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 6
Größe 201 m²
47506 Neukirchen-Vluyn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201 m² auf einem ca. 704 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzung.Die beiden Wohneinheiten verfügen über nahezu identische, großzügig geschnittene Grundrisse. Mittelpunkt jeder Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Außenbereich. Während die Erdgeschosswohnung über eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten verfügt, bietet die Obergeschosswohnung einen großzügigen Balkon mit zwei separaten Zugängen.Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis endet zum Jahresende, sodass anschließend das gesamte Haus frei verfügbar ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 7.080 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Grundrisse bieten jeweils mehrere gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Der Bereich befindet sich bereits im Rohbauzustand, die Elektroinstallation wurde teilweise schon vorbereitet. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein Apartment, Büro oder einen Hobbybereich. Es ist jedoch davon auszugehen, dass diese Fläche nicht als offizielle Wohnfläche anerkannt werden kann.Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel Nutzfläche. Neben den klassischen Keller- und Technikräumen besteht ein direkter Zugang vom Garten in den Keller sowie zur Garage - ein praktischer Vorteil im Alltag.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2019. In den beiden Wohngeschossen sind überwiegend zweifach verglaste Fenster verbaut, während sich im Dachgeschoss noch Holzfenster befinden.Abgerundet wird das Angebot durch eine Duplexgarage mit elektrischem Tor sowie das großzügige Grundstück mit viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides Zweifamilienhaus mit attraktiver Raumaufteilung, guter Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die kurzfristig verfügbare Erdgeschosswohnung sowie das perspektivisch frei werdende Obergeschoss machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.