Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 139 m² Grundfläche und Potenzial für Maisonette-Ausbau

Dieses außergewöhnliche Angebot verbindet den Charakter eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1910 mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung aus 2022-2024. Die Wohnung im dritten Obergeschoss, dem obersten regulären Geschoss des Hauses, erstreckt sich über ca. 94 m² und bietet über eine separate Eingangstür auf dem Treppenabsatz Zugang zu einem weiteren Dachgeschossbereich von ca. 45 m² mit eigener Wohnküche und vollwertigem Badezimmer.Beide Ebenen sind heute autark nutzbar. Ließen sich aber durch eine Wendeltreppe baulich verbinden. Ein Potenzial, das je nach Lebensmodell individuell gehoben werden kann: als großzügige Maisonette, als Homeoffice-Ebene oder als Rückzugsbereich für Gäste oder erwachsene Familienmitglieder.Das dritte Obergeschoss gliedert sich in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine vollausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche sowie einer Badewanne, ein separates Gäste-WC, sowie einer großzügigen Diele mit Abstellbereich, in welchem zusätzlich eine Waschmaschine Platz findet.Der Dachgeschossbereich verfügt über zwei flexibel nutzbare Räume und eine eigene Küche, sowie ein eigenes Badezimmer.Auch die Haustechnik selbst wurde umfassend erneuert: Elektrik (2022), Gas- und Wasserleitungen (2023), Dachstuhl inkl. Eindeckung und Dämmung (2024). Der Sanierungsaufwand ist vollständig im Objekt eingepreist. Hier gibt es nichts nachzuholen.