Kaufpreis 2.890.000 €

Zimmer 7

Größe 189 m²

83703 Gmund a. Tegernsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Manchmal begegnet uns ein Haus, das mehr ist als die Summe seiner Daten. Dieses hier gehört dazu. Ein Landhaus aus dem Jahr 1927, kernsaniert im Jahre 2006, behutsam, achtsam und immer mit dem Gedanken, den Charakter des Hauses zu bewahren. Dabei haben die Eigentümer nichts dem Zufall überlassen: Darauf bedacht, das Flair dieser baulichen Rarität zu bewahren, ließen sie historische Details wie die alten Holzböden, Fenstergitter und Türgriffe ausbauen, sorgsam renovieren und wieder einbauen. Auch technisch wurde das Gebäude auf den neuesten Stand gebracht. Neben der Gasbrennwertheizung versorgt die Solarthermie auf dem Dach, die 2013 durch eine Photovoltaikanlage ergänzt wurde, für eine nahezu autarke Versorgung mit Strom und Warmwasser. Eine Besonderheit der Sanierung wird Menschen mit feinem Gespür besonders gefallen: Die Besitzer haben einen Geobiologen engagiert, der das Haus mittels Kupferbändern gegen Elektrosmog abschirmen ließ und in diesem Landidyll ein "energetisch gesundes Wohnen" ermöglicht. Gmund ist ein Ort, an dem die Zeit auf angenehme Weise stehen geblieben zu sein scheint und Kinder noch wohnbehütet aufwachsen. In der Tat gehört Gmund zu den beliebtesten Gemeinden für Familien. Unaufgeregt, bodenständig, herzlich. Auf rund 190 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern bietet das Haus Platz für echte Familienmomente. Im Erdgeschoss finden Sie eine separate Küche mit Wohnbereich und separatem Wohnzimmer. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine kleine Treppe.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Bad, während das Dachgeschoss mit einem sehr schönen Zimmer und traumhaftem Seeblick überzeugt. Der Einbau eines Badezimmers ist auch hier möglich.Der Garten ist mit 1.157 m² groß genug für Kinder, die barfuß laufen, für Gemüsebeete, für Sommerabende, die nicht enden sollen. Die Dreifachgarage nimmt Autos, Räder, Ski und alles auf, was Familien so mitbringen. Und wer noch mehr möchte: Auf der Eingangsseite ließe sich problemlos ein Carport ergänzen. Die PV-Anlage und die Gasbrennwertheizung sorgen dafür, dass das Haus nicht nur schön, sondern auch vernünftig ist.Gmund ist ein Dorf für Familien. Die Kinder gehen zu Fuß zur Schule und zum Kindergarten, der Weg ist sicher, kurz und vertraut. Man kennt sich, man grüßt sich, man lebt miteinander. Wer hier wohnt, sucht nicht den Trubel, sondern das Gute im Alltag: See, Natur, Gemeinschaft.Das Haus ist ideal für Menschen, die Wert auf Beständigkeit legen. Für Familien, die Platz brauchen. Für Paare, die den See lieben. Für alle, die ein Landhaus möchten, das Geschichte hat - und Zukunft.Ein Haus mit Seeblick. Ein Garten voller Möglichkeiten. Ein Ort, der bleibt.

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