Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 6
Größe 150 m²
76744 Wörth am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, kinderfreundliche Einfamilienhaus ist ein wahrhaftiges Unikat auf dem Immobilienmarkt, das es nur selten gibt. Es befindet sich auf einem 685 qm großen eingezäunten Grundstück, das sehr durchdacht angelegt wurde: auf der linken Seite des Hauses, dem Eingangsbereich, befindet sich der großzügige gepflasterte Hof mit der Garage sowie der große Rasenbereich mit dem wunderschön angelegten Spielbereich für Kinder und auf der rechten Seite ist der Wohlfühl- und Wellnessbereich mit der Außensauna. Hinter dem Haus befindet sich ein Grünbereich mit Sträuchern, Beeten usw. Das Haus hat eine sehr gute Raumaufteilung: Von der Eingangsdiele aus gelangt man in die Küche mit der hochwertigen Einbauküche, in das großzügige Esszimmer und in das dahinterliegende Wohn-/Kaminzimmer. Von der Küche und vom Esszimmer aus hat man Zugang zu einer hochwertigen, beschatteten Pergola. Ferner befindet sich im Erdgeschoß noch ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Im 1. Obergeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken. Im Untergeschoß befindet sich ein Büroraum, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Hauswirtschaftraum sowie der Heizraum. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 qm - der Büroraum im Untergeschoß ist hierin nicht enthalten. Es wurde 2017 sehr aufwendig, mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert: Bei den Decken handelt es sich um elegante weiße Spanndecken; bei den Böden handelt es sich teilweise um Parkettböden und edle Fliesen; das Untergeschoß ist mit Vinylböden ausgestattet. Ferner wurden neue Stromleitungen mit Netzwerkanschlüssen in jedem Raum verlegt - hier kann Smarthome angelegt werden. Die Heizungs- und Wasserrohre sind neu. Die doppelt verglasten weißen Thermopenfenster stammen teilweise aus 2012 und 2017. Im Erdgeschoß gibt es elektrische Rollläden; im Obergeschoß sind sie manuell. 2017 wurde ebenfalls der Estrich, die Terrasse, die Beleuchtung außen, das Dach erneuert und der Keller wurde neu verputzt. Die Garage ist auch neu; die Garagenwand zum Wohnzimmer hin ist gedämmt. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor. Des weiteren gibt es eine Klimaanlage im ganzen Haus, eine Entkalkungsanlage und eine Überwachungskamera. Die weiße hochwertige Einbauküche ist auf 3 Seiten optimal eingepasst. Sie besteht aus praktischen Arbeitsplatten, Ober- und Unterschränken, einer Spüle, einer Spülmaschine, einem Backofen mit Mikrowelle, einem Induktionsherd und einer Dunstabzugshaube mit Lüftung nach außen. Bei den Türen der Einbauküche handelt es sich um Glasfronttüren. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölheizung mit einem 5000 Liter Tank. 2017 wurde der Brenner getauscht und neue Leitungen verlegt. Auf Wunsch kann mühelos auf Fernwärme oder Gas umgestellt werden; beides liegt in der Straße. Alles in allem ist das Haus hochwertig eingezäunt. Das Hoftor sowie die Müllboxen sind aus Edelstahl. Vom Hof aus hat man Zugang auf einen separaten PKW - Abstellplatz, der ebenfalls auf 3 Seiten eingezäunt ist. Das Haus wird derzeit noch von den Verkäufern bewohnt und kann relativ kurzfristig, nach Absprache mit ihnen, übergeben werden.Nichts Passendes dabei?
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