Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 5
Größe 140 m²
73249 Wernau (Neckar)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit angrenzendem Baugrundstück auf dem zwei weitere Doppelhaushälften oder ein großzügiges Einfamilienhaus gebaut werden können. Beides in erster Reihe in Höhenlage mit Aussicht auf das Neckartal.Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist Sie für eine Kaltmiete von 2.160,00 € vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von 140 m² und einer Nutzfläche von 40m² bietet Sie genügend Raum für die ganze Familie. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Waschküche, eine Einliegerwohnung sowie eine Terrasse und der direkte Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss bildet mit der Küche und dem großzügig gestalteten Wohnraum mit anschließendem Balkon das Herzstück des Hauses. Vom Balkon aus hat man eine schöne Aussicht auf den Garten der viel Platz fürs Gärtnern und Entspannen bereithält. Im Wohn- und Esszimmer können besonders in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden vor dem dort verbauten Schwedenofen verbracht werden. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates WC.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses Stockwerk überzeugt besonders durch seinen Galeriecharakter. Außerdem verfügt das Obergeschoss über einen weiteren Balkon. Ideal um den unverbaubaren Ausblick zu genießen. Vor dem Haus befinden sich noch zwei Außenstellplätze und eine Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.Im Jahre 2022 wurden das Gargendach, das Gargentor und Fenster sowie die Terrassentür im ersten Obergeschoss als auch die Verglasung der Galerie erneuert.Der große Vorteil beim Miterwerb des Nachbarhauses zu dem Baugrundstück liegt darin, dass sich dadurch mehr Möglichkeiten bei der Bebauung ergeben. Da das 629m² große angrenzende Baugrundstück bereits in einem voll erschlossenen, gewachsenen Wohngebiet liegt, kann man sich außerdem direkt der Beplanung und Bebauung widmen.Dieses Angebot bietet Ihnen genügend Raum um Ihr ganz persönliches Wohnprojekt mit der Familie oder Freunden umzusetzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!