Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 8

Größe 190 m²

46397 Bocholt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, einen lichtdurchfluteten Grundriss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Vollgeschossen, einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer bereits genehmigten Ausbaureserve im Dachgeschoss von zusätzlich ca. 57 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus zudem hervorragend als Mehrgenerationenhaus.Das Erdgeschoss umfasst ca. 117 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, beeindruckenden Fensterfronten und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.Der Wohnbereich wurde ca. 1997 erweitert und bietet einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das großzügige Treppenhaus sorgt für eine angenehme Verbindung der Etagen und unterstützt gleichzeitig die Möglichkeit einer separaten Nutzung.Im Obergeschoss stehen auf ca. 72 m² drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das hochwertige Badezimmer wurde ca. 2016 umfassend modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen.Das Dachgeschoss ist bereits als Ausbaureserve genehmigt und bietet mit ca. 57 m² zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den perfekten Rahmen für Familie und Gäste.Das Haus ist voll unterkellert. Die großzügigen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Modernisierungen:Anbau des Wohnzimmers ca. 1997Gasheizung erneuert ca. 2016Fußböden erneuert ca. 2016Badezimmer im Obergeschoss modernisiert ca. 2016Fenster größtenteils erneuert ca. 2016Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert ca. 2016Glattputz an den Wänden erneuert ca. 2016Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit Perspektive auf eine Nutzung als Zweifamilienhaus - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

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