Warmmiete 741 €
Zimmer 2
Größe 52 m²
01809 Heidenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 132 €
Kaltmiete 608 €
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Schon beim Eintreten zeigt sich der Charakter dieser Wohnung im umfassend sanierten Altbau. Helle Oberflächen, klare Linien und die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,00 m schaffen ein ruhiges Raumgefühl, das im Alltag sofort ankommt. Ein Zuhause, das sich leicht einrichten lässt und zugleich Luft zum Durchatmen bietet.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 52,93 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, darunter ein separates Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und eine Küche. Ein Balkon und ein Kellerraum ergänzen das Angebot.Im Rundgang bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt. Es wirkt durch den großzügigen Schnitt angenehm offen und lässt sich flexibel möblieren - mit Sofaecke, Medienbereich und einem Esstisch, ohne dass der Raum überladen wirkt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht hinein, der Boden in warmer Holzoptik unterstreicht die ruhige, wohnliche Atmosphäre. Direkt angebunden ist der Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist - ein stimmiger Ort, um den Tag ausklingen zu lassen, besonders in den Abendstunden.Als Rückzugsraum dient das Schlafzimmer, ebenfalls hell und gut möblierbar. Ob Kleiderschrank, Kommode oder eine ruhige Arbeitsecke, die Proportionen lassen verschiedene Lösungen zu. Kurz. Praktisch. Alltagstauglich.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vorhanden sind Backofen, Kochfeld, Spülmaschine sowie ein Kühlschrank mit Frostfach. Damit ist der Start ohne große Anschaffungen möglich und der Küchenalltag bleibt unkompliziert.Das Badezimmer wurde modern saniert und ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Eine Badewanne mit Glasabtrennung ermöglicht wahlweise Baden oder Duschen. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, was Wege spart und den Tagesablauf erleichtert.Auch technisch wurde die Wohnung konsequent auf den aktuellen Stand gebracht. Im Zuge der Vollsanierung wurden Böden und Wände erneuert, Leitungen und Elektrik vollständig modernisiert sowie die Heizungsanlage zeitgemäß überarbeitet. Das sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild und eine verlässliche Basis für die kommenden Jahre.Nebenflächen und Organisation sind ebenfalls mitgedacht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Saisonales oder Vorräte. Die professionelle Hausverwaltung sowie ein regelmäßiger Hausmeisterservice unterstützen einen geordneten Ablauf im Haus.Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei und wird provisionsfrei angeboten. Beheizt wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme (Bedarfsausweis, Effizienzklasse D). Insgesamt verbindet dieses Objekt den Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen Sanierung und einer Ausstattung, die im Alltag überzeugt. Ruhig. Klar. Stimmig.Nichts Passendes dabei?
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