Warmmiete 2.250 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

22305 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 2.000 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, offene Raumgestaltung und ein modernes Wohnambiente über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 95 m² nach den im Grundriss eingetragenen Flächen. Das Hauptgeschoss mit Küche umfasst ca. 78 m², ergänzt durch die obere Ebene mit Galerie und zusätzlichem Abstell-/Nutzbereich.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche ist in dunkler, zeitloser Optik gehalten und verfügt über eine großzügige Kücheninsel mit Kochfeld und Edelstahl-Dunstabzugshaube. Zur Ausstattung gehören unter anderem Backofen, Geschirrspüler, Spüle sowie eine integrierte Wasch-/Trocknerlösung. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und große Fensterflächen verleihen dem Raum einen loftartigen, wohnlichen Charakter.Der Wohnbereich bietet viel Platz für Essen, Wohnen und Arbeiten. Durch die offene Deckenhöhe und die angrenzende Galerie entsteht ein besonders luftiges Raumgefühl. Von hier führt eine innenliegende Treppe auf die obere Ebene, die sich ideal als Arbeitsbereich, Lesezone, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt.Die Wohnung verfügt über mehrere gut nutzbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie weitere Räume, die sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbieten. Ein französischer Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt das Raumangebot und schafft einen ruhigen Außenbereich mit angenehmer Aussicht in den rückwärtigen Gartenbereich.Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank, großflächige helle Wandfliesen, Holzoptik-Boden sowie ein Fenster. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Mehrere Abstellflächen und Einbaulösungen, unter anderem im Dachbereich, bieten praktischen Stauraum.Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, offenem Wohnkonzept, moderner Küche, zwei Sanitärräumen, Balkon und Blick ins Grüne macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien oder Mieter mit Bedarf an Homeoffice- und Rückzugsflächen.Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit einen Stellplatz am Bootssteg anzumieten, um hier ein SUP anzulegen, um damit den Kanal zu befahren.

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