Kaufpreis 213.700 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

40880 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung besonders durch einen gut strukturierten Grundriss.Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Loggien, die nach Süden bzw. nach Norden ausgerichtet sind. Dadurch profitieren Sie zu jeder Tageszeit von angenehmen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien, ob sonnige Stunden auf der Südloggia oder ein schattiger Rückzugsort auf der Nordloggia.Der hintere Bereich der Wohnung umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein zusätzliches Gäste-WC.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in einer Hochgarage mit Gitterbox.Das monatliche Hausgeld beträgt 313,-EUR, wovon ca. 55,-EUR auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.06.2019; Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1972

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