Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

20146 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Penthousewohnung befindet sich in einem um 1898 errichteten, ausgesprochen repräsentativen Mehrfamilienhaus im überaus beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Obwohl das Gebäude nicht in der Liste der erkannten Denkmäler Hamburgs geführt wird, vermittelt es mit seiner historischen, hochwertig erhaltenen Architektur den besonderen Charakter eines stilvollen Jugendstilbaus.Das gepflegte, selbstverwaltete Wohnensemble umfasst nach dem Dachgeschossausbau um das Jahr 1997 insgesamt 13 Wohneinheiten, verteilt auf Souterrain, Hochparterre, zwei Obergeschosse sowie das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses wird die exzellente Qualität der Liegenschaft spürbar: omnipräsente Stuckelemente, ein dekorativer Fliesenspiegel und die klassische Gestaltung des Entrées schaffen einen repräsentativen Auftakt zu einer Immobilie mit viel Atmosphäre und noch mehr Geschichte.Das hier angebotene, ca. 98 m² große Penthouse liegt im 4. OG und bildet somit den exklusiven Abschluss des Hauses. Hoch über dem lebendigen Grindelviertel eröffnet sich ein außergewöhnlich heller und absolut individueller Rückzugsort, der historischen Altbaucharakter und charmantes Dachgeschosswohnen auf besondere Weise miteinander verbindet. Zahlreiche Oberlichter, sichtbare Holzbalken, eine angenehme Deckenhöhe und der warme Parkettboden prägen das unverwechselbare Wohngefühl dieser Immobilie.Das Herzstück und zugleich herausragende Alleinstellungsmerkmal im gesamtem Viertel ist die eigene Dachterrasse - englischsprachig gern auch als "Rooftop-Terrace" bezeichnet. Sie schafft einen privaten Freiraum oberhalb der umliegenden Dächer und eröffnet eindrucksvolle 360°-Ausblicke über Rotherbaum in Richtung Außenalster und die umgebende Hamburger Stadtsilhouette. Mit ihrer geschützten Lage und der außergewöhnlichen Perspektive bietet sie einen Ort, an dem sich urbanes Leben und private Rückzugskultur auf seltene Weise verbinden. Auch die Raumaufteilung entspricht einem zeitgemäßen, flexiblen Lebensstil. Die aktuell noch bis Anfang 2027 vermietete Wohnung bietet mit ihren drei Zimmern großzügige Wohnbereiche, Rückzugsmöglichkeiten sowie Raum für Arbeiten, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Dabei lebt sie weniger von klassischen Altbau-Details als vielmehr von ihrer besonderen Dacharchitektur, ihrer Helligkeit und dem Zusammenspiel aus urbaner Lage und privatem Wohngefühl.Das stilvolle Mehrfamilienhaus selbst ist eingebettet in eine ruhige Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Grindelviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars und kulturelle Angebote befinden sich fußläufig in direkter Umgebung. Das Abaton-Kino, der Universitätscampus sowie zahlreiche gastronomische Adressen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten Moorweide, Alstervorland und Außenalster einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt die überdurchschnittliche Lagequalität. Über die nahe Grindelallee bestehen eng getaktete Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Universität und Hauptbahnhof. Auch die U-Bahnstationen "Hallerstraße" und "Schlump" sind fußläufig und damit gut erreichbar.So präsentiert sich diese einzigartige Penthousewohnung als außergewöhnliches Zuhause mit echtem Seltenheitswert: gelegen in einem repräsentativen historischen Gebäude, geprägt von Licht, Individualität und charmantem Dachgeschossambiente - und gekrönt von einer exklusiven Dachterrasse mit eindrucksvollem Blick über die mit Abstand begehrtesten Stadteile Hamburgs.

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