Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 5

Größe 83 m²

73433 Aalen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bei diesem Einfamilienhaus in Aalen-Wasseralfingen handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft (WG) vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet es beste Voraussetzungen für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 83 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen vier separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die bestehende Grundrissgestaltung eignet sich sowohl für die aktuelle WG-Vermietung als auch für eine klassische Nutzung als Einfamilienhaus. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2006 die Gastherme, die Sanitärinstallationen sowie die Stromleitungen einschließlich der Sicherungen erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über zweifach verglaste Kunststofffenster, während die Dacheindeckung aus dem Jahr 1990 stammt. Die Bodenbeläge sowie die vorhandene Einbauküche entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard und bieten die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die derzeitige Energieeffizienzklasse H zeigt zugleich das energetische Entwicklungspotenzial der Immobilie. Durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen lassen sich die Energieeffizienz und der Wohnkomfort nachhaltig verbessern und die Immobilie zukunftsorientiert weiterentwickeln. Ein besonderer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück mit 603 m². Garten und Terrasse schaffen attraktive Freiräume, während die Grundstücksgröße zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei Freistellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll. Aktuell sind drei der vier Schlafzimmer im Rahmen der bestehenden WG-Vermietung vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Das vierte Zimmer bietet unmittelbar zusätzliches Ertragspotenzial. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, die bestehende Vermietung nahtlos fortzuführen und von einer etablierten Nutzungsform zu profitieren. Ebenso bietet die Immobilie Eigennutzern die Option, das Haus nach Auslaufen bestehender Mietverhältnisse vollständig selbst zu beziehen und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie vereint solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage mit Fortführung der bestehenden WG-Vermietung oder als zukünftiges Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum – dieses Haus bietet eine überzeugende Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Investitionskonzepte. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die aktuelle Vermietungssituation sowie weitere Details zu diesem interessanten Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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