Kaufpreis 190.000 €

Größe 208 m²

15328 Alt Tucheband

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Rathstock als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und einer interessanten Renditeperspektive. Das Objekt vereint bereits erfolgte Modernisierungen mit langfristigem Vermietungspotenzial und spricht sowohl erfahrene Investoren als auch Kapitalanleger an.Auf einem ca. 487 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.832 €. Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 8 %. Je nach Eigenkapitaleinsatz und individueller Finanzierung kann die Immobilie bereits einen positiven Cashflow vor Steuern erwirtschaften.In den vergangenen Jahren wurde gezielt in den Werterhalt der Immobilie investiert. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert, das Dach im Jahr 2023 modernisiert und die Drainage vor rund zehn Jahren hergestellt. Diese Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf.Ein besonderer Mehrwert sind die den Wohnungen zugeordneten privaten Gartenanteile, die den Mietern zusätzlichen Freiraum bieten und die Attraktivität der einzelnen Einheiten nachhaltig steigern. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt das Angebot sinnvoll.Auch steuerlich bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Unter den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen kann eine Abschreibung von bis zu 5,6 % jährlich möglich sein. Die individuelle steuerliche Beurteilung sollte in Abstimmung mit einem Steuerberater erfolgen.Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen, attraktiver Rendite, möglichem positivem Cashflow und dem provisionsfreien Erwerb für den Käufer macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

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