Warmmiete 1.610 €
Zimmer 5
Größe 150 m²
94330 Salching
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.360 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante Landhauswohnung mit großzügigem Wohnkomfort in Salching bei Straubing Wohnen mit Charakter – ca. 151 m² Wohnfläche Diese großzügige Wohnung verbindet den besonderen Charme des ländlichen Wohnens mit einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf rund 151 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einem traditionellen Kachelkamin, der für gemütliche Stunden sorgt und neben der vorhandenen Ölheizung eine zusätzliche Heizquelle bietet. Die gemütliche Kachelofenbank mit integriertem Tisch rund um den Kachelofen lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Wohnbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie eine vorhandene Küche. Zusätzlich ist die Wohnung teilmöbliert und verfügt über praktische Einbauten wie einen Einbauschrank unter der Treppe sowie einen Einbauschrank im Badezimmer. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Das Wohnhaus wurde 1981 erbaut. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und vor etwa zehn Jahren modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Böden saniert sowie Bad und WC modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand. Ausstattung Ca. 151 m² Wohnfläche Drei Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Traditioneller Kachelkamin mit gemütlicher Kachelofenbank und Tisch Zwei Heizmöglichkeiten: Ölheizung und Kachelkamin Teilmöbliert Einbauschrank unter der Treppe Einbauschrank im Badezimmer Vorhandene Küche Modernisiertes Badezimmer Separates WC Zwei Balkone Eigener Stellplatz Plus Großzügiges festes Gebäude als Lagerplatz Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in Salching bei Straubing und bietet die ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Mietervorstellung Gesucht werden ruhige und zuverlässige Mieter, die Freude an einem gepflegten Zuhause haben. Nur Nichtraucher Haustiere nach Absprache möglich (z. B. Katze oder Kleintiere wie Meerschweinchen) Keine Hundehaltung erwünscht Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, Behaglichkeit und den besonderen Charakter des Landlebens zu schätzen wissen.