Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
Größe 80 m²
95643 Tirschenreuth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte, ursprünglich 1933 errichtet und vollständig unterkellert, befindet sich auf einem ca. 245 m² großen Grundstück. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 führte zu einer grundlegenden Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung und der energetischen Infrastruktur. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und erstreckt sich über zwei Geschosse; das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaupotenzialreserven.Im Erdgeschoss überzeugt ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Terrassenzugang. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Treppenhaus verbindet alle Ebenen einschließlich des vollunterkellerten Untergeschosses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer.Das Gebäude verfügt über ein Walmdach und eine moderne Gas-Zentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Die gesamte Haustechnik wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und umfasst gepflasterte Flächen sowie eine kleine Rasenfläche. Ein ca. 15 m² großes Nebengebäude hinter dem Haus erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie.Die Wohnräume weisen derzeit Graffiti und optische Gebrauchsspuren auf, die den ersten Eindruck beeinträchtigen können. Es handelt sich hierbei ausschließlich um Schönheitsmängel, die sich im Rahmen üblicher Renovierungsarbeiten problemlos beheben lassen. Vor einer Eigennutzung sind daher insbesondere Renovierungsmaßnahmen an Wand- und Deckenflächen sowie eine Erneuerung der vorhandenen Laminatböden einzuplanen. Die Immobilie bietet damit eine solide, modernisierte technische Basis und eröffnet Erwerbern die Möglichkeit, den Innenbereich vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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