Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 7

Größe 196 m²

96317 Kronach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Attraktives Zweifamilienhaus mit Gewerbe in Kronach* solide gebautes großzügiges Wohnhaus mit 2 Bauzeiten: Baujahr Haupthaus ca. 1967, Baujahr Anbau ca. 1977* ca. 196 m² Gesamtwohnfläche, Nutzfläche Gewerbe ca. 62 m²* Erdgeschoss - Hochparterre - Hauptwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche - frei * Erdgeschoss - Hochparterre - kleinere Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche - derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von 650,-- €* das Gewerbe ist derzeit an eine Fahrschule vermietet mit einer Kaltmiete von 270,-- €* Wohnung im Anbau, komplett renoviert im Jahr 2025* Alufenster und Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren* jeweils eigene Wasser und Stromzähler, sowie jeweils Gasthermen mit Brauchwasserspeicher aus den Jahren 2009 und 2021* die voll unterkellerte Immobilie bietet äußerst vielfältige Möglichkeiten der Lagerung* Dachgeschoss im Anbau ausgebaut* 2-fach Garage im Haupthaus vermietet Kaltmiete 90.-* Doppelgarage im Anbau * gute Zufahrtsmöglichkeit zu den Garagen ist gegeben.* vor den Garagen befinden sich mehrere Kfz-Stellplätze* 1.129 m² Grundstücksgröße, Garten nach Süden gelegen und sehr sonnig* rustikales Holz-Gartenhaus, 2 überdachte Terrassen* sehr begehrte Wohnlage am Kreuzberg* zur Stadtmitte nach Kronach sind es fußläufig ca. 10 Minuten oder mit dem Auto ca. 5 Minuten Fahrzeit * ruhig und sonnig gelegen* bei der Immobilie handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit einer großen Hauptwohnung und einer neu renovierten kleineren Wohnung* eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist kurzfristig möglich - zur Erreichung eines modernen Wohnstandards sind je nach Interessenlage des Käufers aber auf jeden Fall Modernisierungsarbeiten zu empfehlen* lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten des Hauses überzeugen

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