Aachen – Zentrum! Solide vermietete Eigentumswohnung mit ansprechender Rendite

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Diese ansprechende Zweizimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss einesüberaus gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Immobilie wurde im Jahr 1982 zwischen Blücherplatz, Rehmplatz und demheutigen Justizzentrum erbaut. Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst ist seit über 30 Jahren durchgängig vermietet. Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände. Auch dies spricht für eine nachhaltig gute Kapitalanlage.Die Wohnfläche von knapp 60 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, eine Diele und ein Badezimmer.Die Loggia kann dank Überdachung das ganze Jahr genutzt werden.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Den Bewohnern steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der hauseigene Garten bietet Sitzplätze unter Schatten spendenden Bäumen.Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden (Verfügbarkeit vorausgesetzt). Neben einem großzügigen hellen Treppenhaus sind alle Etagen inkl. Keller mit dem Aufzug bequem zu erreichen.Preisansatz:Mietertrag: ca. € 5.520,00 p.a. zzgl. NebenkostenBruttorendite: ca. 4,6 % p.a.Preis/m²: ca. € 1.912,--Erbpacht: € 514,24 p.a.Instandhaltungsrücklage: 102.044,81 € (zum 31.12.2024)Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Die Kaltmiete von derzeit ca. € 7,76/m² erscheint langfristig steigerbar; die Miete wurde seit 2023 nicht mehr erhöht.Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.