Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 8

Größe 153 m²

34305 Niedenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit acht Zimmern und ca. 153 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Niedenstein-Metze. Dazu kommt ein ausgebautes Nebengebäude mit ca. 62 m² Nutzfläche. Das 536 m² große Grundstück bietet Garten, Terrasse, zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze.Das Haus aus dem Jahr 1935 ist massiv gebaut und rundum verklinkert. Die Klinkerfassade ist wetterfest und wartungsarm - regelmäßiges Streichen entfällt. Über die Jahre wurde das Haus erweitert, seit 2022 renovieren die Eigentümer kontinuierlich: neue Böden im ganzen Haus, zwei erneuerte Badezimmer, in weiten Teilen neue Elektrik.Im Erdgeschoss bildet das große Wohn-Esszimmer mit rund 30 m² den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche wurde 2022 mit neuem Bodenbelag und Fliesenspiegel hergerichtet. Ein weiteres Zimmer, das 2024 vollständig erneuerte Badezimmer und der Flur vervollständigen die Etage.Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer auf kurze Wege - als Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzbar. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2024/2025 erneuert, inklusive neuer Sanitärobjekte, neuer Elektrik und neuer Decken- und Wandverkleidung.Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei weitere große Zimmer mit charmanten Dachschrägen - ideal als Kinder- und Jugendzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.Das Nebengebäude - zusätzliche Fläche für vielseitige IdeenEine Besonderheit des Objekts ist das ausgebaute Nebengebäude oberhalb der Garage. Auf ca. 62 m² Nutzfläche stehen zwei helle Räume und ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Die Räume wurden zuletzt gewerblich als Nagelstudio genutzt und verfügen über neue Heizkörper aus dem Jahr 2023. Denkbar sind beispielsweise eine Nutzung als Atelier, Büro, Hobby- oder Kreativbereich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,00 m. Eine zukünftige Wohn- oder Gewerbenutzung ist vom Erwerber bei Bedarf mit der zuständigen Behörde zu klären.Garten und AußenbereichDer Garten wurde 2024 neu gegliedert: eingezäunter Bereich mit Nutzgarten, Grünanlage vor dem Haus und Steinbeet. Die Terrasse mit neuen Holzfliesen (2024) lädt zu Grillabenden und Kindergeburtstagen im Grünen ein. Zwei Garagen - mit 2024 gedämmten Decken - und zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag.Zustand und TechnikBeheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung; im Nebengebäude und Dachgeschoss wurden 2023 neue Heizkörper installiert. Die Immobilie ist gepflegt und sofort bewohnbar. Modernisierungen (Auswahl):- Alle Fußböden im Haupthaus erneuert, Laminat (2022)- Küche mit neuem Bodenbelag und Fliesenspiegel (2022)- Elektrik in Teilbereichen erneuert: Nebengebäude (2022), Schlafzimmer (2023), beide Bäder (2024/2025)- Neue Deckenpaneele + Dämmung und Böden in Nebengebäude und Dachboden erneuert (2022)- Neue Heizkörper in Nebengebäude und Dachgeschoss (2023)- Treppenhaus renoviert: Treppe mit neuem Belag, Geländer gestrichen (2023)- Badezimmer Erdgeschoss erneuert: Sanitärobjekte, Boden, Decke, Elektrik (2024)- Badezimmer Obergeschoss erneuert: Toilette, Waschbecken, Vinylboden, Decke, Elektrik (2024/2025)- Terrasse mit Holzfliesen neu belegt (2024)- Garagendecken gedämmt (2024)- Garten neu angelegt: Zaun, Nutzgarten, Grünanlage, Steinbeet (2022-2024)- Parkplatz erweitert (2022)

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