Kaufpreis 615.000 €
Zimmer 13
Größe 423 m²
35614 Aßlar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäuden und befindet sich in zentraler Lage von Aßlar. Für alle vier Einheiten, inklusive Gewebeeinheit bestehen ungekündigte Mietverhältnisse. Bei einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 38.760,- Euro erzielen Sie eine solide Rendite von 6,3 % auf den Kaufpreis, die perspektivisch steigerbar ist.Auf einem Grundstück von 585 m² bietet dieses Objekt eine Gesamtwohnfläche von 423 m² verteilt auf eine 4 ZKB Wohnung im Vorderhaus, zwei 3 ZKB Wohnungen mit Balkon und eine 2 ZKB Wohnung im Hinterhaus. Die Gewerbeeinheit ist mit 49 m² in der Wohnfläche enthalten und befindet sich im Vorderhaus. Dort wird ein Friseursalon betrieben. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohneinheit ein eigener Kellerrraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Hof und eine Gartenfläche gehören ebenso zum Angebot.Die Fenster sind doppelverglast, die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2021. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten, die Potenzial für kontinuierliche Einnahmen bietet.Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 19.04.2026, Energieeffizienzklasse F, 192,8 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1924, Bj. Anlagentechnik 2021.Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 19.04.2026, Energieeffizienzklasse F, 173,3 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik 2021.