Kaufpreis 1.800.000 €

Zimmer 20

Größe 469 m²

65931 Frankfurt am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung* Kaufpreis: 1.800.000 EUR* Kaufpreis pro Stellplatz: 13.500 EUR* Mietrendite: 4,86 % p.a.* Mieteinnahme: 87.420 € jährlich* Erstvermietungsgarantie* Renovierungspauschale bei Mietwechsel: 5.000 EURZum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 bis 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 469 m² - ein solides Fundament für den langfristigen Vermögensaufbau.Besonders attraktiv: Die IST-Nettokaltmiete von 7.285 EUR monatlich ist über 6 Jahre garantiert. Das Objekt erwirtschaftet damit vom ersten Tag an einen positiven Cashflow von ca. +556 EUR pro Monat nach Steuern - ohne Vermietungsrisiko in der Anfangsphase.Der Quadratmeterpreis liegt signifikant unter dem aktuellen Marktdurchschnitt der Region und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.Steuerlich profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibung von 4,5 % (AfA) sowie der Möglichkeit, das Objekt nach 10-jähriger Haltedauer vollständig steuerfrei zu veräußern. Bei entsprechender Bonität ist der Erwerb ohne Eigenkapital möglich - bei der Finanzierungsabwicklung unterstützen wir gern.

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