Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

50170 Kerpen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kerpen-Sindorf präsentiert sich dieses gepflegte Wohnensemble als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Auf ca. 1.550 m² Grundstück stehen zwei solide, vollunterkellerte 6-Familienhäuser aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ca. 1.054 m² Gesamtwohnfläche. Die Wohnungen bieten 3 bis 4 Zimmer bei Wohnflächen von ca. 78 m² bis ca. 93 m² und verfügen jeweils über einen Südbalkon, einen massiven Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz direkt am Haus.Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Anlage und der einzelnen Einheiten. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in solider Ausstattung des Baujahres und sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern sowie Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Dies bietet eine verlässliche Substanz und zugleich Potenzial für wertsteigernde Modernisierungen. Beheizt werden beide Häuser über eine Gaszentralheizung mit Bosch-Buderus-Heizkesseln aus 2002; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer. Eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzt das Angebot.Beide Häuser sind identisch aufgeteilt: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit ca. 93 m², im Dachgeschoss zwei Wohnungen mit je ca. 78 m² jeweils mit Balkon und Stellplatz.Die hier angebotene ca. 93 m² Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links. Die Kombination aus beliebter Lage, gepflegtem Erscheinungsbild, mieterfreundlichen Grundrissen und solider Gebäudesubstanz macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investition für Kapitalanleger mit Blick auf Stabilität und Entwicklungschancen.Den Mietern steht nach Maßgabe des § 577 BGB ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu.Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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