Kaufpreis 579.000 €

Zimmer 6

Größe 135 m²

90513 Zirndorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus einem bestehenden Wohnhaus und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob liebevolle Sanierung des Bestands, eine Erweiterung des Hauses oder eine vollständige Neubebauung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.Bereits beim Betreten des Grundstücks wird die Großzügigkeit dieser Immobilie deutlich. Dank der attraktiven Ecklage verfügt das Anwesen über zwei Zugangsmöglichkeiten, wodurch es besonders komfortabel und flexibel erschlossen ist.Über den Haupteingang gelangen Sie in den gefliesten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Kellergeschoss sowie in den angebauten Nebentrakt.Der Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein Wohn- bzw. Essbereich, ein praktischer Abstellraum mit Waschbecken sowie ein massiv errichteter, unbeheizter Wintergarten mit großen Glasschiebeelementen. Dieser lädt besonders in den wärmeren Monaten zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten ein.Zurück im Haupthaus führen wenige Stufen in die zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie ein separates WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Beide Räume verfügen über ein Fenster. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer älteren Einbauküche. Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Wohnbereich für die ganze Familie.Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Ein kleineres Zimmer eignet sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das größte Zimmer kann flexibel als Elternschlafzimmer oder großzügiges Kinderzimmer genutzt werden.Zusätzlich verfügt das Haus über einen Spitzboden, der vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten, weiteres Ausbaupotenzial bietet und sich beispielsweise als Hobby-, Spiel- oder Stauraum eignet.Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren praktischen Lagerräumen die Gaszentralheizung sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die sich bis in den hinteren Grundstücksbereich durchfahren lässt und somit einen komfortablen Zugang zum Garten ermöglicht.Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Je nach individuellem Nutzungskonzept bietet sich die Möglichkeit, den bestehenden Altbau zu modernisieren und zu erweitern oder das Grundstück vollständig neu zu entwickeln. Für das Grundstück gilt nach derzeitiger Rechtslage § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Eine mögliche Neubebauung orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde erscheinen daher beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder auch eines Doppelhauses grundsätzlich denkbar. Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist jedoch stets im Einzelfall von der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Kaufinteressenten wird empfohlen, ihr geplantes Bauvorhaben vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Die Erschließung ist bereits vorhanden. Eine Immobilie mit Seltenheitswert, ideal für Eigennutzer, Sanierer, Bauherren oder Projektentwickler, die das enorme Potenzial dieses Grundstücks erkennen und ausschöpfen möchten.

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