Warmmiete 840 €

Zimmer 3

Größe 55 m²

92245 Kümmersbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 175 €

Kaltmiete 665 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle, vor einigen Jahren renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in Kümmersbruck, umfasst 55,73 m² und steht ab dem 01.09.2026 zur Neuvermietung bereit. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Treppenhaus teilt sie mit einer weiteren Wohnung im 1. OG (junges Pärchen) sowie einer Arztpraxis im Erdgeschoss. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche (auf Wunsch übernehmbar), ein Badezimmer und ein separates WC. Aus dem Wohn- und Esszimmer genießt man einen wunderschönen Fernblick Richtung Amberg. Die Dachflächenfenster wurden vor etwa drei Jahren erneuert und sind mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter – sorgt. Die Böden wurden ebenfalls erneuert (Badezimmer ausgenommen): Verlegt wurde ein hochwertiger Vinyl-Clickboden in stilvoller Eichenoptik, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine freundliche, ruhige Nachbarschaft aus und wird von einem Hausmeister betreut, der bei Anliegen vor Ort ist – für ein sorgenfreies Wohnerlebnis. Im Winter ist ein zuverlässiger Winterdienst gewährleistet. Sowohl Hausmeister- als auch Winterdienstkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Geheizt wird über eine Zentralheizung, deren Kosten ebenfalls in den Nebenkosten inkludiert sind. Haustiere sind auf Anfrage willkommen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet Platz für max. 2 Personen. Inventar Folgendes Inventar kann von den Vormietern übernommen werden: Einbauschrank Schlafzimmer Waschmaschine & Spülmaschine inkl. der dazugehörigen Ablage im Badezimmer Einbauschrank (unter der Dachschräge) im Esszimmer Kühlschrank Bitte beachten Sie: Die restlichen auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Mietumfang und dienen lediglich der Veranschaulichung. Kosten Kaltmiete: 665,00 € Nebenkosten: 175,00 € Warmmiete: 840,00 € Kaution: 1.995,00 € Lage Die Wohnung liegt zentral und ruhig in Kümmersbruck. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus; Läden des täglichen Bedarfs, das Ortszentrum und Sportstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Arztpraxen sind im selben Anwesen untergebracht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Amberg und die Autobahnanschlussstelle Amberg-Süd (A6) sind in nur 5 Fahrminuten erreichbar – ideal für alle, die Stadtnähe mit der Ruhe eines kleineren Ortes verbinden möchten. Besichtigungstermine & Kontakt Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt. Voraussetzung ist eine kurze Vorstellung Ihrerseits – gerne mit Angaben zu Ihrer aktuellen Wohn- und Arbeitssituation, ob Sie alleine oder zu zweit einziehen möchten sowie zur Haustierhaltung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Kontakt aufnehmen