Kaufpreis 580.000 €

Zimmer 6

Größe 143 m²

97299 Zell a. Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Frei ab: 16. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis ist verhandelbar! Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus auf einem ca. 362 m² großen Grundstück, das sowohl Kapitalanlegern als auch Großfamilien hervorragende Möglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 135 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven und überzeugt durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1897 errichtete Gebäude (laut Energieausweis Baujahr 1988) verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder eine langfristige Investition. Derzeit ist die Wohnung im 2. Obergeschoss fest vermietet. Bei einer vollständigen Vermietung aller Wohneinheiten lassen sich voraussichtlich monatliche Mieteinnahmen von etwa 3.500,-- bis 4.000,-- € erzielen, wodurch sich das Objekt auch als renditestarke Kapitalanlage interessant präsentiert. 2024 wurde der Sicherungskasten erneuert und die Kaltwasserleitungen bis zum 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde im März 2024 ausgebaut und gedämmt. Es dient als Nutzfläche, da die Raumhöhe nur ca. 2.05m beträgt. Zum Anwesen gehört eine großzügige Terrasse, ein Balkon im 2. OG, ein großer Hof, ein kleiner Garten, ein Keller sowie eine große Einzelgarage. Die Außenbereiche bieten zusätzlichen Platz für Erholung, Freizeit oder praktische Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Der aktuelle Energieausweis ist noch 1 Jahr gültig. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung! Bezug ist ab sofort möglich.

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