Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in Perl-Nennig

Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 in der Sinzer Straße in Perl-Nennig. Die Anlage umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört die Garage G14 im Kellergeschoss, die das Angebot sinnvoll ergänzt und komfortables Parken ermöglicht.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Wohn- und Kochbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.So ist die Wohnung aufgeteilt:Von der Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar:.großzügiger Wohn- und Kochbereich mit ca. 32,13 m² und Zugang zum Balkon .Schlafzimmer mit ca. 14,83 m² .Badezimmer mit ca. 3,47 m² .Diele mit ca. 5,92 m² .Balkon mit 6,31 m²Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Zuschnitt und gute Stellmöglichkeiten. Das hell geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gefragte Wohnungsgröße, die alltagstaugliche Raumaufteilung sowie die zugehörige Garage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung oder Vermietung.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 €. Die zuletzt vorliegende Betriebskostenabrechnung weist monatliche Betriebskosten inklusive Heizkosten von rund 139 € aus.Insgesamt bietet diese gepflegte Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, Balkon, Garage und überschaubaren laufenden Kosten. Die Lage im Dreiländereck macht das Objekt zusätzlich zu einer interessanten Investition mit langfristigem Wertpotenzial, ganz gleich ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.