Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

90429 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Frei ab: 16. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nürnberg überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, helle Wohnräume und die unschlagbare Lage direkt neben der Pegnitzwiese. Auf ca. 67?m² Wohnfläche bietet sie alles was man zum Wohlfühlen braucht. Perfekt für Familien mit Sinn für urbanes Wohnen. Die Schule und der Kindergarten sind ca. 100m entfernt. Highlights der Wohnung: • Optimale Lage: Direkt an der Pegnitzwiese mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten – und trotzdem ruhig gelegen. • Großzügige Küche mit Balkon. Die fast 10?m² große Küche schafft zusammen mit dem ca. 2,7?m² großen Balkon ein luftiges, offenes Raumgefühl. • Das großzügige Wohnzimmer ( 18 m²) ist mit Vinylboden ausgestattet und führt direkt zum 2. Balkon mit ca. 4,2 m². • ein modernes Badezimmer Das ca. 4,4 m² große Bad ist mit Dusche, Fliesenboden und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – komfortabel und funktional. • Durchdachte Raumaufteilung: Schlafzimmer mit ca. 14?m² und ein Kinderzimmer mit ca. 10 m² läst genug Raum für die ganze Familie. • Gepflegte Ausstattung: Neue Vinylböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche, Bad und Flur, doppelt verglaste Kunststofffenster, SAT-Anschluss , Sprechanlage und Gasetagenheizung m. Elektr. Thermostat Das Ensemble mit 4 Mehrfamilienhäusern und 40 Wohneinheiten liegt sehr zentral und trotzdem ruhig, ca. 100m vom Nord-Westring und der U-Bahnhaltestelle Maximilianstrasse entfernt. Der Wiesengrund, als Naherholungsgebiet, der Pegnitz liegt fußläufig entfernt. Die 40 Wohnungen bestehen mehrheitlich aus 3 Zimmer-Wohnungen mit 2 Balkonen. Die Wohnungen sind alle renoviert und in einen Zustand der an einen Neubau erinnert . Bäder, Elektrik und Böden wurden erneuert, die Wände wurden tapeziert und gestrichen. Die Wohnungseingangstüren wurden alle erneuert. Die Innentüren wurden auch teilweise erneuert. Die Fenster und Balkontüren sind alle in 2-fach Verglasung aus Kunststoff ausgeführt. Die Wohnungen werden mit Gasthermen beheizt die aus unterschiedlichen Baujahren stammen. Balkongeländer und Abtrennungen wurden alle in einen modernen Stil und in 1,10m Geländerhöhe neu montiert. Alle Wohnungen verfügen über Satelliten- Fernsehen von der hauseigenen Anlage .

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