Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 5
Größe 123 m²
91301 Forchheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1949
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 wurde mit viel Gespür für ihren ursprünglichen Charakter umfassend saniert. Historische Elemente wie die alten Holztüren, die Holztreppe sowie die Dielenböden wurden aufgearbeitet und dort, wo es erforderlich war, passend ergänzt. So entstand ein stimmiges Zusammenspiel aus Altbaucharme, durchdachter Gestaltung und modernen Details.Im Erdgeschoss führt das Treppenhaus in einen zentralen Flur. An diesen schließen ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der offen miteinander verbundene Wohn-, Ess- und Kochbereich an. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre, während sich die maßgefertigte Küche harmonisch in das Haus einfügt und sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich ist. Bodentiefe Türen in der Küche und im Wohnzimmer führen in den Garten beziehungsweise auf die teilweise bereits vorhandene Terrasse.Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres vollwertiges Badezimmer, ein Schlafzimmer mit großem Fenster und einem besonderen Oberlicht, das den Blick in den Himmel ermöglicht, sowie ein großzügiger Raum mit Kamin und Zugang zum Balkon. Von hier führt eine kleine Treppe in den ausgebauten Spitzboden mit Dachfenstern und elektrischen Außenrollläden.Durch das separate Treppenhaus besteht die Möglichkeit, Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über teilweise dreifach, teilweise zweifach verglaste Fenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.Das Haus ist vollständig bezugsfertig und kann ohne weitere Arbeiten im Innenbereich übernommen werden.Der noch nicht vollständig angelegte Garten bietet viel Gestaltungsspielraum. Durch den bereits vorhandenen Bewuchs und die eingewachsenen Strukturen lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein geschütztes, idyllisches Gartenrefugium schaffen.