Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 2
Größe 70 m²
97265 Hettstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in Hettstadt. Sie überzeugt durch einen herrlichen Ausblick sowie die attraktive Ausbaumöglichkeit des Spitzbodens. Die ca. 70 m² Wohnfläche bieten dank eines durchdachten Grundrisses großzügige, helle Räume und schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen schönen Weitblick und lädt zum Entspannen im Freien ein. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Schlafzimmer. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Kochmomente. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.Besonders hervorzuheben ist der über eine Einschubtreppe in der Diele erreichbare Spitzboden. Dieser darf gemäß Teilungserklärung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben zu Wohnzwecken ausgebaut werden und eröffnet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 238 €, davon werden ca. 32 € der Rücklage zugeführt und ca. 166 € sind umlagefähig.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf. Alternativ können Sie die Immobilie vorab bequem im Rahmen einer 360-Grad-Begehung am PC kennenlernen.