Kaufpreis 142.000 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

93057 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Nebenkosten: 200 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses stellt eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 €, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 200 €.Ein besonderes Highlight ist der direkt darüber liegende Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 44 m². Dieser bietet - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - die Möglichkeit eines Ausbaus und eröffnet somit attraktives Erweiterungspotenzial. Dadurch könnte die Wohnung künftig auch den Ansprüchen von Paaren oder kleinen Haushalten gerecht werden.Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Holzfenster mit manuellen Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich. Fahrräder können bequem im überdachten Außenbereich abgestellt werden.Ein weiterer Vorteil: Für das Gebäude besteht keine Hausverwaltung, wodurch Entscheidungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft eigenständig getroffen werden können.Melden Sie sich gerne für Besichtigungen bei mir. Pauline RafkaSchauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

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