Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 18
Größe 367 m²
79104 Freiburg im Breisgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herden bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, großzügigen Flächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial., wie z.B. auch Eigennutzung. Das Gebäude verfügt derzeit über eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 368m², die sich auf drei vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit verteilt.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,44 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss des Haupthauses umfasst eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,87 m². Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses mit ca. 39,58 m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 165 m². Diese eröffnet - vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung - interessantes Potenzial für eine mögliche Umnutzung zu weiterem Wohnraum. Dadurch könnte die Wohnfläche des Gebäudes langfristig erheblich erweitert und die Nutzung des Objekts weiter optimiert werden. Zusätzlich stehen im Untergeschoss umfangreiche Keller- und Nutzflächen von ca. 150 m² zur Verfügung.Aufteilung: * Wohnung im 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 101,44 m² Wohnfläche* Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses: 4 Zimmer, ca. 61,87 m² Wohnfläche* Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses: 3,5 Zimmer, ca. 39,58 m² Wohnfläche* Gesamtwohnfläche: ca. 202,89 m²* Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 165,00 m²* Gesamte Wohn- und Gewerbefläche: ca. 367,89 m²* Zusätzliche Keller- und Nutzfläche: ca. 150 m²Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.408,60 Euro.